佳兆业债务风波后首次公开拿地 落子惠州加码临深区域

每经实习记者 黄博文

随着深圳大鹏假日广场等项目解封，佳兆业正在走出债务风波泥淖，近期惠州强势拿地更是凸显元气恢复后加码布局临深区域的意图。

9月1日，标的为“惠州市恺乐居置业有限公司100%股权”交易经过274轮举牌，最终被佳兆业以18.096亿元的高溢价拿下。通过收购，佳兆业拿下德赛集团在古塘坳区域总面积达到29万平方米的两幅土地，后续开发建筑面积接近65万平方米。

佳兆业方面向《每日经济新闻》记者表示，随着深惠一体化进程加快、深圳大都市圈的形成，今年以来，惠州楼市大幅上涨，区域市场潜力巨大，惠城德赛项目未来前景可期。本次竞得惠城德赛项目，将进一步巩固佳兆业在惠州的市场领跑地位。

伴随着债务重组的推进，佳兆业重新回归到一个开发商的角色——拿地－开发－销售，这预示其经营正步入正轨。

债务风波后加码临深区域

在此番楼市去库存的大背景下，城市分化愈加明显。热点城市房价持续上涨推动房企加速回归一二线城市的步伐，一线城市或者城市群成为主流房企加仓的战略重地。经历债务风波蛰伏有时的佳兆业亦不例外。

佳兆业官方微信显示，公司于9月1日通过股权转让竞价的方式，从德赛集团旗下房地产子公司惠州市恺乐居置业手中获得惠城古塘坳地块，作价18.096亿元，溢价率312%。

当时参与竞价的还有碧桂园等多家房企，但最终还是由佳兆业在274轮报价夺得。而佳兆业除了一次性支付18.096亿元的代价外，还需自愿借给标的企业5.82亿元，用于偿还债务。

这是佳兆业经历债务风波后的首次公开拿地，棋子落地惠州。对此，佳兆业相关负责人表示，深惠一体化进程加快、深圳大都市圈的形成，使得今年以来惠州楼市大幅上涨，区域市场潜力巨大，惠城德赛项目未来前景可期。本次竞得惠城德赛项目，将进一步巩固佳兆业在惠州的市场领跑地位。

由于深圳高房价倒逼购买力外溢，惠州、东莞等临深区域楼盘备受购房者青睐，惠州的房价亦持续上扬。

根据中指院的数据，在过去的8月份，惠州市场成交均价为8486元/平方米，环比上涨7.42%,同比上涨36.19%；全市成交49万平米，环比增长19.51%，同比增长高达52.65%。

在土地出让方面，8月惠州各类用地楼面均价为1275元/平方米,环比上升7.19%，同比上升98.57%。其 中住宅用地楼面均价为1350元/平方米，环比上升11.48%，同比上升54.29%。

此外，碧桂园、万科、恒大、金地、雅居乐等主流房企也均发力深耕区域。世联行资源策略总经理胡光宇认为，对于大型房企集聚和区域布局，对于行业发展将是个机遇，惠州楼市发展更加规模化和规范化，有利于提高城市的开发水平。

债务重组推进中销售重启

市场人士认为，佳兆业惠州强势拿地的底气，是此前被封项目陆续解锁，销售有所回暖的缘故。

8月26日晚，佳兆业发布公告称，集团于2016年七月份录得约人民币28.79亿元的总合约销售，总合约建筑面积约为193,211平方米，平均售价约为每平方米人民币14903元。

综合来看，其于1-7月总合约销售约166.96亿元，而总合约建筑面积约为1,315,502平方米，平均售价约为每平方米12692元。

同时，佳兆业还特别强调其位于深圳的大鹏假日广场处于预售阶段，针对该项目的锁定及司法查封已于2016年7月29日被取消。至此，佳兆业深圳的四个项目深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳佳兆业中央广场以及深圳佳兆业前海广场等已然全面解封。

“佳兆业开始回到正常轨道了。”一位接近佳兆业的资深人士指出。随着项目的陆续解禁，佳兆业正在重回房企应有的角色——拿地－开发－销售，其经营正转入正轨。

如今的佳兆业能步回正轨，跟境内外债权人达成和解有很大关系，长达数月的谈判为其复牌铺平了道路。其最新的公告显示，佳兆业的境内债务约人民币465.0亿已完成重组，作为该重组的一部份，相关之法院/仲裁/强制执行程序已获或将获撤销。

境外债务重组也取得进一步进展，根据境外债务重组将注销若干现有证券，包括18亿元利率为6.875%的2016年到期票据、2.5亿美元利率为12.875%的2017年到期票据、8亿美元利率为8.875%的2018年到期票据、4亿美元利率为9%的2019年到期票据、5亿美元利率为10.25%的2020年到期票据及15亿元以美元结算的利率为8%的2015年到期可换股债券。

根据联交所规定，佳兆业复牌需要达成的条件包括完成境内外接近649.7亿元的债务重组，以及停牌期间缺失的2014年、2015年年报等。

在早先公告的时间表显示，佳兆业预计于9月将完成签署审计事项的调查报告；随后将于12月份分别刊发2014年、2015年度业绩，及2016年上半年中期业绩，并且回复公众持股量；2017年1月份，在达成复牌条件下恢复股票买卖。