万科8月销售业绩环比下滑27% 恒大权益销售额居全国第一

每经实习记者 黄博文

9月2日，万科发布公告称，8月份，公司实现销售面积162.1万平方米，环比减少21.95%；销售金额200.1亿元，环比减少27.08%。自7月份销售简报披露以来公司新增15个项目。

综合来看，万科1~8月累计实现销售面积1778.7万平方米，销售金额2375.2亿元。

万科股权之争的影响仍在持续。其中期业绩报告中称，始于2015年7月的股权事件延续至今，尚未妥善解决。发行股份购买资产预案尚未达成共识，部分股东一度提议罢免全体董事、非职工代表监事，国际国内评级机构表示公司现有信用评级及展望将面临调整压力。

6月底以来，公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧，公司的正常运营也因此受到影响。

这家中国房地产龙头公司直截了当地道出了当前的困顿。

报告期内，评级公司穆迪宣布将万科企业及其附属公司的评级展望由稳定下调至负面（目前为Baa1负面）。

此前，标普已宣布将万科的评级展望由稳定调整为负面，并确认对万科“BBB+”长期企业信用评级。其主要理由是，股权之争对公司和管理层的稳定性产生影响且解决方案不明，而近期恒大的介入进一步增强了不确定性。

可即便在如此处境下，处于风口浪尖的万科依然交出了一份亮眼的半年度答卷：上半年公司销售创历史新高，实现销售面积1409万平方米，销售金额1900.8亿元，同比分别上升55.8%和69.9%；开年仅118天销售额即突破1000亿大关，比去年同期缩短了59天，达到历史最高水平；实现营业收入近748亿元，同比增长48.8%；在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。

在刚过去的7月份，万科首次入选《财富》世界500强，名列第356位。

不过，最近地产机构克而瑞发布的一份报告值得关注。8月31日，克而瑞发布2016年1~8月权益销售榜单，中国恒大累计权益销售额2237.5亿元，位列全国第一，万科以1709.4亿排名第二。

行业分析师表示，权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额。近年来，房企合作开发项目越来越多，但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分，未能真实反映其实际销售额。权益销售额是房企销售业绩最真实的反映，更客观地显示了房企真正的实力。

数据显示，恒大今年上半年业绩数据均超越万科：总资产、营业额、核心业务利润、现金余额分别较万科高2876亿、127亿、24.8亿、1401亿。恒大前8月权益销售额较万科高528.1亿，业内普遍认为，恒大已全面超越万科，成为行业第一。