雅居乐销售金额上涨36.7% 陈卓林对广州高地价项目卖5万/平充满信心

每经实习记者 魏琼

8月23日，雅居乐发布2016年中期业绩，报告显示雅居乐上半年累计销售金额284.5亿元，同比上升36.7%；累计预售面积为286.4万平方米，同比上涨27%。

近日土地热潮再次成为焦点，雅居乐以超3.5万元/平的楼面价刷新广州土地成交新纪录，业绩问答自然少不了“高价地”的相关话题。

雅居乐主席兼总裁陈卓林表示，广州荔湾地块未来项目售价将超过每平方米5万元，对此充满信心。据专家预测，未来卖5万元/平方米，雅居乐才有利润可言。

销售金额上涨36.7%

数据显示，上半年雅居乐实现销售金额284.5亿元，同比上升36.7%；累计预售面积为286.4万平方米，同比上涨27%。

报告期内雅居乐营业额为225.58亿元，同比增长30.4%；毛利为45亿元，同比降低11.9%，报告期内利润为10亿元，同比下降28.6%，整体毛利润率及净利润率分别为20.0%和4.4%。

上半年雅居乐的多个指标出现下滑，谈及下半年，陈卓林表示下半年的业绩会好过上半年，预计净利润和毛利润会上升3%。

在土地布局方面，上半年雅居乐在北京、郑州、苏州及中山等地新增建筑面积66.4万平方米土地储备，应付土地金额为54.35亿元。在回归一线城市战略之下，雅居乐成功布局进军北京，巩固一线城市阵营。

截止 2016 年6 月30 日,雅居乐项目布局 42 个城市，拥有建筑面积超过33.6亿平方米的土地储备面积，楼面均价为1176元/平方米。

雅居乐的楼面均价在行业内属于较低水平，未来还将通过标准化的模式有效控制成本，缩短开发周期。为补充土地储备，下半年雅居乐将采取积极审慎的拿地策略，优先考虑具有竞争优势的现有项目所在城市以及具备增长潜力的一二线城市。

对广州高价地充满信心 未来卖5万/平

同时，雅居乐8月在广州土地市场的有了“突出”表现，以超3.5万/平方米的楼面价刷新广州土地成交纪录，搅动广州楼市的一池春水。

广州楼市上涨幅度较慢，目前地块周边项目售价为3万元左右，预计项目2年后入市，以每年20%的涨幅，2年后房价为4.32万元/平方米。

外界对于该地块能否盈利持怀疑态度，对此，雅居乐首席财务官、副总裁兼公司秘书张森在业绩发布会上回应表示，广州在一线城市中房价最低，涨幅最低，未来还有较大上升空间。

雅居乐主席兼总裁陈卓林也对该地块信心满满，表示广州荔湾地块未来项目售价将超过每平方米5万元。

未来能否卖到5万需要观察，但是目前可以确定的是，雅居乐在穗夺下高价地搅热了广州楼市，市场“涨”声一片，雅居乐该地块的出现称为了广州楼价的分水岭。