紧跟融信步伐 鲁能63亿溢价112%杭州拿地

◎每经记者 沈溦

继融信上海拍出110亿元地王破全国纪录后，处于长三角的重要城市杭州也按捺不住了。

昨日（8月18日），空窗一个多月的杭州主城区土地市场“开闸”，两宗优质土地均拍出高价，其中，地处钱江新城商用地块杭政储出［2016］20号地块经过94轮报价，最终鲁能以63.5亿元的总价竞得，楼面价21073.24元/平方米，溢价112%。

《每日经济新闻》记者注意到，经历过7月放量后，杭州近期土地市场供量明显减速，上述土地拍卖也是杭州主城区8至9月唯一的一场土地拍卖。

有业人士分析称，受惠于销售数据与房价指数，土地价格继续居高符合市场规律，不过也存在房价周期性回调带来的风险。

争抢核心区最后一宗商地

8月18日下午，杭州主城区迎来两宗备受关注的土地出让，其中钱江新城核心区最后一宗商地E-04地块尤为特殊。按照地块控制指标显示，地块的限高为299米，且规划条件中明确“该项目为钱江新城核心区标志性项目”。

作为杭州钱江新城核心区最后一宗商地，E-04地块紧邻杭州市民中心、城市阳台等杭州新地标建筑。数据显示，该地块出让面积为30133平方米，容积率为10，可建设面积约为30万平方米，起拍总价为29.9亿元，折合起拍楼面价为9915元/平方米。

今年1月，同一区域的钱江新城也曾出让过一宗商地，位于解放东路与秋涛路交叉口，而当时仅由一家竞拍单位新阔实业以5.37亿元总计底价成交，楼面价为13594元/平方米。

据悉，昨日的土地竞拍现场吸引了越秀、旭辉、九龙仓、鲁能、安邦等多家大鳄争抢。最终，经过94轮近一个半小时的激烈竞价，由鲁能成功斩获，总价63.5亿元，楼面价21073元/平方米，溢价率达112.54%。

《每日经济新闻》记者注意到，这也是鲁能首次进入杭州。相关分析认为，作为杭州金融商务中心，钱江新城核心区域的地标性建筑，对新进杭州的鲁能地产诱惑不小，也可为将来鲁能在杭州继续布局打下基础。

商业地产是鲁能集团近年来发力的重点，自2015年确立了住、商、旅“三驾马车”协同发展后，商业地产就进入了发展的快车道。

杭州房价已连涨16个月

而当日另一宗土地杭政储出（2016）21号，即庆隆单元FG01-R21-03地块，所在申花板块是今年杭州涨势最好的区域之一。

从土地出让来看，今年以来，申花板块共出让5宗宅地，此前4宗地块分别由天阳、融信、金茂和首开、合景泰富竞得。

值得一提的是，与该21号地块一路之隔，天阳武林邸项目于今年1月拍卖，当时成交楼面价为19695元/平方米。时隔6月，申花板块地价涨幅已达到72.77%。而到6月成交的金茂和首开项目，拿地楼面价已涨至33106元/平方米，该价格也是此前的区域单价地王。

此次出让的21号地块周边房价近期也出现大幅上涨。透明售房网数据显示，区域内新开楼盘九龙仓珑玺，今年4月成交均价为25384元/平方米，到了8月已达31060元/平方米，涨幅达22.36%。另一家黄龙金茂悦7月价格为34989元/平方米，而3月最低均价仅为23885元/平方米。

如此行情也不出意料地吸引来20余家房企哄抢。最终，21号地块经26轮次竞价，由融创以总价32.2亿元竞得，折合楼面价34028元/平方米，溢价率76.42%。

《每日经济新闻》记者注意到，尽管业界屡有楼市泡沫渐现的论断，但杭州市场房价上扬势头至今仍未见停息。浙江省统计局数据显示，7月是杭州房价连涨的第16个月，杭州新建商品住宅7月环比上涨2.4%，涨幅居全国（并列）第6位，较6月份1.6%的涨幅有所扩大。在二手房方面，杭州二手住宅7月环比上涨2.3%，同比上涨13.6%。

杭州楼市价格飙升势头近期也蔓延至商住房领域，今年7月份酒店式公寓月成交量达到4547套，为去年总成交量的33.7%，创下历史新高。

盘古智库专家认为，预计2016年四季度至2017年一季度，部分城市房价将停止上涨，转而进入回调期。