深圳惊现按立方米卖楼 开发商的套路你知道多少？

每经实习记者 黄博文

见过买房两成首付，甚至零首付的促销，但按立方米卖房子的楼盘你们见过吗？

近日，深圳八卦岭一个项目公然打出公告，宣传页上赫然印着1.3万元每立方米起售。深圳竟然还有均价1字头的房子？以立方米算均价合规吗？这个价格是贵还是便宜？很多购房者看得是一头雾水。

海报看不明白就去现场，为了一探究竟，《每日经济新闻》记者来到项目营销中心咨询。关于楼盘价格，工作人员表示因为还没开盘，具体价格还没出来，吹风价是以区域均价衡量的。至于资料页上的1.3万元每立方米起的宣传，是为了突出产品的层高和赠送面积，至于这是怎么算出来的，销售员说“我们也搞不懂”！

中原地产研究中心一位分析师表示，这应该是项目宣传的噱头而已，先吸引购房者的关注再逐一攻破，但是购房者也不是傻子，这样的套路或许会引起反作用。

单价1.3万元是指立方米

出品“立方米卖楼”的是一家名为清凤创投大厦的楼盘，位于深圳市福田区八卦岭片区。政府对这一片区的定位是以服装设计、印刷包装等都市工业为主，远期通过城市更新，拆除重建的方式，建成产业型的总部基地。记者在现场看到，目前该片区的居住氛围并不浓厚。

走近该项目售楼处，外墙上的广告在雨中分外醒目，“福田中心双轨综合体，50~85平方米精装公馆VIP登记中”。据悉，这是八卦岭片区唯一在售带公寓的项目。

记者以购房者身份走进项目营销中心，表示对59平方米的SMART公馆感兴趣。工作人员找出产品户型图，正面即印着“59平方米四房，1.3万元每立方米起”字样。

“为什么要以立方米做单位来标均价呢？”记者询问道。

“我们房子是4米挑高，设计成跃层复式可做四房，第二层空间是赠送的，要表达这个概念，只能用立方米合适。”工作人员回应。

“那换算成平方米的均价是多少？是怎么算的？”记者追问。

“我们9月中旬开盘，具体价格还没出来，以片区价格计算，大概每平方米在6万元左右，具体是怎么算的，我也搞不懂，你就看成只是个广告而已。”工作人员表示。

至于会不会涉及到欺骗购房者？工作人员表示，“我们不可能按照立方来卖，还是按照平方卖，这只是一个广告，客户过来我们也会解释清楚，包括签订的合同、房产证上也都是按照正常的平方米来计价的。”

《每日经济新闻》记者在现场发现，两名女性购房者也在向工作人员询问以立方米计价的问题，之后没有了解项目即转身离去，在门口向记者吐槽“这不是忽悠人嘛！”

高房价下的套路诱惑

记者登陆链家网，查询该项目周边楼盘价格，最贵的合正瑞园、盛世鹏程等均价在6.7万元左右，便宜的鹏益花园在5万元左右。随后记者登陆深圳规土委网站查询备案信息，尚没有该项目的预售证信息。按照清凤创投工作人员介绍，该项目未来售价在6万元左右，虽不是片区最贵，但也绝不便宜。

“这完全是个噱头而已，吸引眼球的一种方式，但是等购房者知道了怎么回事，有一种被欺骗的感觉，再要回头来买就难了。”一位业内人士向记者表示。他认为这种噱头，和以前火车站里一些卖水果的商贩一样，一般计价都是按照一斤或者一公斤，而有的商贩计价是100克或者200克，让消费者误以为价格很便宜，等开始算账的时候就发现这水果并不便宜。

记者了解到，类似这样的营销方式在其他城市也有出现，但实际效果并不好。另外我们普通住宅的层高普遍都是3米左右，如果按照所谓立方米计价，那么住宅的单价都可以除以3了，深圳均价就不是6万元左右，而是惊人的2万元了！

《每日经济新闻》记者向广东诚公律师事务所颜宇丹咨询，其表示，虽然这种广告不违反广告法相关规定，但容易误导购房者，消费者购房时一定要注意合同条款，避免发生不必要的纠纷。

就有业内人士表示，开发商采取这样的套路也是被高房价倒逼的结果，在高房价的重压下，价格已经成为所有购房因素中最敏感的因子，自然也成为最能吸引购房者关注的利器，在高房价的深圳更是如此。

根据深圳规土委最新的数据显示，深圳上周新房成交均价为64812元/平方米，连续第二周站在6字头上，环比上涨3.5%。（图片均为每经记者黄博文现场拍摄）