房价上涨压力或变小！因为美国人民要来分担子了！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle） 在房价这件事上，中国很多热点城市的房价涨得太好，却是热了投机，苦了百姓。 像深圳这样一年能涨40%的我们就不说了，能涨20％～30%的也比比皆是：南京、武汉、苏州、厦门、合肥、东莞、上海、昆山、廊坊、珠海…… 高处不胜寒——总想有人来“分担”一下。 好莱坞式“英雄”横空出世 美国的房价开始飙涨了。 根据美国全国地产经济协会的数据，美国第二季有83%的城市房价攀升，单位住宅价格中位数升至24.7万美元，上年同期为22.94万美元，同比上涨7.67%。 美国大涨，中国热点城市的房价上涨压力，是不是能有所减弱？ 因为资本逐利的本质是不会改的！ 在2016年的前五个月里，中国投资者的170亿美元资本就涌入了跨境房地产市场，仅次于美国的190亿美元，中国资本成为了世界上第二大的跨境房地产投资的来源。 在今年前五个月里，超过六成的中国对外投资额(62.3%)、总计达106亿的美元流向了美国，来自中国的购房资金也成了美国楼市的最大一股势力。 并且伴随着美国房价的持续上涨，中国人到美国购房的热情可能会越来越高。至于钱挪不出去和美国严控匿名现金买房的事，聪明的中国人总有办法，地下钱庄、影子银行，办法总比困难多。 根据中国商务部的数据，2016年的前四个月里，中国的对外直接投资(ODI)达到了601亿美元的历史新高，同比增长71.8%，相比之下外商直接投资(FDI)仅仅增长了1.8%。 我们能看到这个投资数据背后，是大量的资金外流。这也怪不得外管局加强监管，毕竟国内经济也要发展的。 中国的房价需要人分担吗？ 中国房价暴涨，毕竟只是少数城市的游戏。但严重分化也是中国楼市的困境，有人在高热的房价中挣扎，也有人在高库存中挣扎。 去化周期有仅仅2个月的，也有去化周期一年的，甚至还有去化11年和16年的（眼睛瞟向太原和呼和浩特）。 根据中国指数研究院的数据，2016年7月，中国有66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。环比跌的最猛的城市是海口，跌幅达1.46%。 有人也许会想，我们自己还水深火热呢，中央都说了要去库存，这时候鼓捣投资资金去美国，是不是傻？ 资本是逐利的！跑到三四线城市里打水漂，到底是谁人傻钱多？ 美国就不一样？ 根据美国涵盖全美的标普／凯斯席勒房价指数5月年升5％，消费者信心十分强劲。 尽管美国就业数据依然很差：今年1～7月平均月增18.6万份、创2012年同期以来最差纪录，较2015年同期短少18.6%。同时，2016年上半年美国经济成长率仅有1.0%，创2012年下半年以来最差表现。 但美国房价却是稳稳在涨。在美国全国地产经纪商协会追踪的178个市场中有154个的二手单户住宅价格中位数同比上涨。而纽约房价的高不可攀已经让年轻人开始流行“合资购房”了。 相比之下，中国各热门城市纷纷启动的限购、限贷政策，证监会、银监会联手“抑制地王”等等，不论最终效果如何，总归是在给市场泼冷水降温，“唱空”的基调始终存在。 ＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。