上海房地产隐藏的最大危机爆发！P2P跑路冲击房价！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

最近《中国经济周刊》报道称，去年上海金融业10%以上的写字楼新需求来自网络借贷行业。但最近全国对网络借贷业欺诈行为的打击导致大量租约中止。

香港《南华早报》报道，第一太平戴维斯上海商业地产高级主管卡里·郑也表示：“网络借贷行业租户广泛撤离推高了空置率。”

（数据来源：高力国际）

而高力国际最新数据则显示，上海中央商务区A级写字楼的平均租金第二季度下跌了0.5%，降至每平米10.3元一天。侧面证明了许多一流写字楼租客流失的现象。

楼市的潜在购买力在“失血”

导致写字楼空置率上升的，不仅是P2P跑路对整个上海房地产市场的冲击，还有更多逐步爆发的隐形冲击。

网贷之家CEO石鹏峰告诉邦爷，很多打着“互联网金融”、“P2P网贷”旗号的线下理财公司，主要把“投资管理”、“财富管理”、“资产管理”等关键字作为公司名称，吸引客户群，而它们的客户很大一部分是“大爷”和“大妈”级别的投资人。

而这部分投资者正是目前上海最大的潜力购买群体，他们往往将自己一生的积蓄、退休金，甚至“棺材本”用于投资。

相比股市和p2p市场，上海和周边的不动产，是他们更倾向投入的大宗投资标的。但如今，他们的P2P投资遇到巨额亏损，无疑将削弱他们的购房能力。

（资料来源盈灿咨询）

根据盈灿咨询不完全统计，从2013年开始，线下理财/财富公司的数量成倍增长，2014-2015年成立的此类公司数量不断攀升。而作为我国的政治中心、金融中心，以及大批高净值投资者聚集的地方，北京、上海成为线下理财公司集中的城市。

高端豪宅受冲击不大

那么，在有些P2P的老板跑路或者歇业后，上海的豪宅市场是否会出现大规模的甩卖，或冲击市场需求？

从市场数据来看，这种现象目前还没有出现。之前多家媒体还报道称，中晋财富的控制人徐晋在汤臣一品购置了三套600平米的豪宅。人们开始发现，P2P的老板其实偏爱投资上海的高端豪宅。

来自链家的数据显示，7月上海共成交高端商品住宅1074套，环比上月上涨20.4%。本月高端住宅成交量继续攀升，已连续3个月呈上涨趋势，并再度突破千套。

克而瑞数据也显示，截止7月，上海单价在9万元以上的豪宅1587套，与去年同期相比增幅44%。

据业内人士介绍，之前买豪宅都是50岁左右的人，香港和台湾人士豪宅主流，如今，购买豪宅的多为房地产、金融、快递、IT行业的金主。

由此，p2p的整治规范，对豪宅市场的冲击，还是比较有限。

＊文中观点为受访者言论，和邦地产立场无涉。