单价5万公寓遭疯抢 珠海房价超广州后下一个目标是深圳

每经实习记者魏琼

继珠海新“地王”诞生不到半个月，珠海楼市大火已由金湾区“地王”传到了横琴自贸区。

据了解，上周末横琴·金融传媒中心推出37~98平方米公寓，按套内面积计算，带装修均价高达5.4万元/平方米，最低为4.6万元/平方米左右。原定推出的200套公寓遭1000人疯抢，开发商临时加推100套户型。

据了解，横琴自贸区自2014年推出后，楼价经历了一轮上涨之后表现出平稳态势。今年以来，珠海楼市上涨速度较快，目前楼市均价已超广州，按照这态势发展下去，珠海楼价的下一个目标就是深圳。

单价5万公寓遭疯抢

7月29日晚，横琴·金融传媒中心首度开盘，推出37~98平方米公寓，按套内面积计算，带装修均价高达5.4万/平方米，最低为4.6万/平方米左右。

据了解，该楼盘为住宅性质，70年产权，此次原本推出的货量为200套，遭到1000人抢购，之后分阶段加推，最终300套均售完，一日揽金10亿元。

《每日经济新闻》联系横琴·金融传媒中心一线销售人员，对方表示已无楼盘在售，推出的300套单位全部售罄，预计很快将推出新一批货量。

据了解，除了港澳投资客，还有特地从东北、上海、湖南而来的买家，据不完全统计，外省买家占比达到1/4。

《每日经济新闻》记者查看横琴片区楼盘价格，均价不超4万元/平方米，横琴·金融传媒中心开盘价格较片区其他项目均较高。

横琴房价上涨源于2014年自贸区建设，之后便处于较为平稳状态，此次楼价持续上涨，是哪些原因的造成的呢？

澳门单牌车出入横琴政策年内将实施，港珠澳大桥预计明年通车等利好，对横琴楼市来说均带来较大利好。

方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时表示，珠海楼市火爆是因为在广深限购之下，资金流入省内不限购的经济强城所致，加上珠海靠近澳门，有横琴自贸区的炒作题材，楼价上涨幅度较大。

高房价透支城市前景

据珠海搜房网数据显示，珠海横琴片区2016年7月均价为34918元／平方米，较2015年8月上涨15.7%。自2009年挂牌成立以来，横琴片区房价从8000元/平方米一路上涨到如今的3.5万元/平方米，挂牌7年楼价已涨3倍多。

不止横琴，珠海楼市的“小马达”根本停不下来，房价有进一步抬头的趋势。

今年上半年，珠海以16.64%的楼价涨幅排在第8名。据中国指数研究院发布的7月百城新建住宅价格指数报告显示，珠海均价达到16844元／平方米，环比上涨2.51%，涨幅位列全国第15名，也是广东省上涨最快的城市，均价已经超过广州，珠海的下一个目标就是深圳了。

7月中旬，珠海西部金湾区一地块被珠海崇峰房地产公司以19050元／平方米的楼面价拿下，溢价率达383.28%，成为珠海单价“地王”，而这之前，金湾区“地王”的楼面价为7000元／平方米。这一价格令业界惊讶，片区楼价为15000元／平，未来项目入市需要片区房价上涨100%才有可能盈利，而这可能性极低。

珠海市市长郑人豪表达了对高房价的担忧，认为高房价也可能过早、过度地透支珠海未来的发展前景，这会打乱珠海既定的城市发展和产业发展路径，弄得不好，甚至会丧失城市竞争力和可持续发展力。

数据显示，2015珠海人均GDP为125447.9元，仅次于深圳、广州，全省排名第三。需要注意的是，珠海的高房价没有深圳那么强大的产业支撑，珠海是一个外来人口组成的城市，以旅游宜居著称。

珠海统计局数据显示，2015年珠海投资保持较快，依靠重点项目和房地产投资的带动，其中房地产投资524.12亿元，同比增长35.0%。经济繁荣的背后，房地产功不可没，过度依靠房地产投资，一旦房地产出现问题，珠海将陷入艰难的处境。

在全国楼市火热之下，一系列的调控措施正在酝酿中，从珠海市市长的态度看来，或许珠海距离调控已经不远了。