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    苏州取消买房落户!限购可能100%?

    邦地产 2016-08-01 09:27

    苏州已取消买房落户,业内称苏州或还会出台限购政策,抑制土地市场高温。

    每经编辑 吴若凡    

    (本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle)

    最近,网上疯传着苏州即将限购的消息,还有文件流出,搜狐焦点、腾讯房产、新浪等纷纷转载。

    得知消息后,邦爷向苏州房地产本地人士进行了求证,得到的回复是,限购可能性很大,但时间表未定。

    邦爷也找到了这份网上流传的资料,内容是这样的:

    苏州户籍购房者(以家庭为单位)首套首贷首付20%;已有一套房且已经结清贷款的,首付30%;已有一套房未结清贷款的,首付比例上调至45%。

    非苏州籍户购房者(以家庭为单位)首套首贷20%;已有一套住房的停贷,必须全款买房,社保需连续缴满两年且个税缴满一年;公积金二次使用的,首付30%,且利率上浮10%;

    既认贷又认房,即只要名下有房产且贷款已还清或是名下无房产但有贷款记录的,均算二套,首付三成。
    对第三套房继续停贷。


    文件来源:网络

    主因:土地市场太火爆

    其实苏州限购的传闻从今年4月份开始就已经盛嚣尘上了。今年3月8日,苏州市政府也颁发了关于楼市限价的“楼十条”,但还未涉及限购。

    为什么苏州会这样?业内认为主要还是因为土地市场太热了!

    资料显示,2015年上半年苏州一级市场还不温不火,二级市场成交量在4月后回暖出现大幅上升现象。但年中开始,外来房企大举涌入苏州,当代、华宇、天津房地产等企业先后进驻苏州市场。


    数据来源:克而瑞

    这种情况在2016年上半年愈演愈烈,泰禾、鲁能、雅居乐等都是在今年首次进入苏州市场的,但随之而来的便是土地价格的水涨船高。

    克而瑞统计数据显示,2016年上半年苏州共计成交了23宗住宅类用地,平均楼面价达到18148元/㎡,地楼比达到了1.03,整体的平均溢价率152%,显然是面粉贵过面包。

    地王扎堆刷屏,也让苏州住宅市场火了起来,尤其是一些洼地板块,住宅价格增幅明显。

    克而瑞数据显示,2016年上半年苏州商品房无论是供应量还是成交量都节节攀升,供应量达到450万平,成交达到617.1万平,同比分别上涨了38%、和37.95%。截止6月底,苏州全市住宅存量也同比下降52.56%,变为369.48万平,能消化4.3个月。

    市场交投旺盛,价格也不势弱,目前,苏州商品住宅的成交均价在17600元/㎡左右,上半年成交价同比上涨了37.42%。苏州大部分房企对于市场也持乐观态度,认为成交均价将逐月上涨。

    知名房地产人士薛建雄就表示,房企拿地态度如此积极,是因为企业看好苏州市场,预测未来苏州土地市场依旧会保持热度,尤其是优质地块,一挂出必定会继续遭到企业疯抢。

    但也因如此,克而瑞苏州公司负责人韩云霞认为,苏州政府会出台限购政策,抑制二级市场的交投,并控制土地市场的高温。

    苏州也要学上海限制人口流入?

    还有更猛的!

    7月27日下午,苏州市人民政府、苏州市公安局发布了最新的《苏州市户籍准入管理办法》。其中一项规定,从2017年1月1日起,拿到房屋产证的,都需要统一参加人口积分管理系统,通过积分申请入户。

    这项规定意味着,在苏州买房就能落户将成为历史。

    不过,目前苏州的规定是在苏州购买成套商品房的群众,住房在75平方米以上的,只要能在2016年12月31日前取得房屋所有权证的,持证满3年的,符合缴纳社保、税收、计划生育规定的,在2019年12月31日前仍可申请直接落户苏州。

    但有业内人士认为,苏州既然开始开始控制人口规模了,限购政策应该不会更加趋严。韩云霞也认为,苏州限购还是以温和调控为主。

    不过薛建雄指出,如果房地产限购政策趋严,很有可能影响苏州的财政收入。

    苏州市统计局数据显示,今年上半年全市完成了一般公共预算收入898.0亿元,增长11.0%,半年度增幅达到了2012年以来的最高水平。

    其中,土地出让金就达到507.12亿元,比2015年同期增加382.12亿元,同比增幅高达275.64%。

    房地产开发投资完成了1113亿元,同比增长20.9%,增速同比提高了6个百分点(其中住宅投资850亿元,同比增长23.2%),占全社会投资比例也达到37.3%,同比提高5.7个百分点,而且还在持续增加中。

    的确,一旦出台严厉的调控政策,苏州的财政或受很大影响。

    不过韩云霞认为,从长远来看,适当的收紧有利于苏州房地产市场的长期发展。

     

    *文中观点为作者评论,和邦地产立场无涉。

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