苏州取消买房落户！限购可能100%？

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

最近，网上疯传着苏州即将限购的消息，还有文件流出，搜狐焦点、腾讯房产、新浪等纷纷转载。

得知消息后，邦爷向苏州房地产本地人士进行了求证，得到的回复是，限购可能性很大，但时间表未定。

邦爷也找到了这份网上流传的资料，内容是这样的：

苏州户籍购房者（以家庭为单位）首套首贷首付20%；已有一套房且已经结清贷款的，首付30%；已有一套房未结清贷款的，首付比例上调至45%。

非苏州籍户购房者（以家庭为单位）首套首贷20%；已有一套住房的停贷，必须全款买房，社保需连续缴满两年且个税缴满一年；公积金二次使用的，首付30%，且利率上浮10%；

既认贷又认房，即只要名下有房产且贷款已还清或是名下无房产但有贷款记录的，均算二套，首付三成。
对第三套房继续停贷。

文件来源：网络

主因：土地市场太火爆

其实苏州限购的传闻从今年4月份开始就已经盛嚣尘上了。今年3月8日，苏州市政府也颁发了关于楼市限价的“楼十条”，但还未涉及限购。

为什么苏州会这样？业内认为主要还是因为土地市场太热了！

资料显示，2015年上半年苏州一级市场还不温不火，二级市场成交量在4月后回暖出现大幅上升现象。但年中开始，外来房企大举涌入苏州，当代、华宇、天津房地产等企业先后进驻苏州市场。

数据来源：克而瑞

这种情况在2016年上半年愈演愈烈，泰禾、鲁能、雅居乐等都是在今年首次进入苏州市场的，但随之而来的便是土地价格的水涨船高。

克而瑞统计数据显示，2016年上半年苏州共计成交了23宗住宅类用地，平均楼面价达到18148元/㎡，地楼比达到了1.03，整体的平均溢价率152%，显然是面粉贵过面包。

地王扎堆刷屏，也让苏州住宅市场火了起来，尤其是一些洼地板块，住宅价格增幅明显。

克而瑞数据显示，2016年上半年苏州商品房无论是供应量还是成交量都节节攀升，供应量达到450万平，成交达到617.1万平，同比分别上涨了38%、和37.95%。截止6月底，苏州全市住宅存量也同比下降52.56%，变为369.48万平，能消化4.3个月。

市场交投旺盛，价格也不势弱，目前，苏州商品住宅的成交均价在17600元/㎡左右，上半年成交价同比上涨了37.42%。苏州大部分房企对于市场也持乐观态度，认为成交均价将逐月上涨。

知名房地产人士薛建雄就表示，房企拿地态度如此积极，是因为企业看好苏州市场，预测未来苏州土地市场依旧会保持热度，尤其是优质地块，一挂出必定会继续遭到企业疯抢。

但也因如此，克而瑞苏州公司负责人韩云霞认为，苏州政府会出台限购政策，抑制二级市场的交投，并控制土地市场的高温。

苏州也要学上海限制人口流入？

还有更猛的！

7月27日下午，苏州市人民政府、苏州市公安局发布了最新的《苏州市户籍准入管理办法》。其中一项规定，从2017年1月1日起，拿到房屋产证的，都需要统一参加人口积分管理系统，通过积分申请入户。

这项规定意味着，在苏州买房就能落户将成为历史。

不过，目前苏州的规定是在苏州购买成套商品房的群众，住房在75平方米以上的，只要能在2016年12月31日前取得房屋所有权证的，持证满3年的，符合缴纳社保、税收、计划生育规定的，在2019年12月31日前仍可申请直接落户苏州。

但有业内人士认为，苏州既然开始开始控制人口规模了，限购政策应该不会更加趋严。韩云霞也认为，苏州限购还是以温和调控为主。

不过薛建雄指出，如果房地产限购政策趋严，很有可能影响苏州的财政收入。

苏州市统计局数据显示，今年上半年全市完成了一般公共预算收入898.0亿元，增长11.0%，半年度增幅达到了2012年以来的最高水平。

其中，土地出让金就达到507.12亿元，比2015年同期增加382.12亿元，同比增幅高达275.64%。

房地产开发投资完成了1113亿元，同比增长20.9%，增速同比提高了6个百分点（其中住宅投资850亿元，同比增长23.2%），占全社会投资比例也达到37.3%，同比提高5.7个百分点，而且还在持续增加中。

的确，一旦出台严厉的调控政策，苏州的财政或受很大影响。

不过韩云霞认为，从长远来看，适当的收紧有利于苏州房地产市场的长期发展。

 

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。