新江湾买80平至少要千万了！上海房价已经赶上香港！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

总价31.5亿！溢价率51%，保守预估未来售价至少12万/㎡！

就在刚才，上海新江湾城G-10地块N091101单元A4-01（B3）地块被融信以31.55亿元拿下，楼板价52840元/㎡，溢价率51%。未来保本售价预计突破12万/平米。

今天的竞拍一共吸引了7位竞拍者参与：分别是融信、龙湖、山东黄金、融创、保利置业+东原、新城、泰禾。

据了解，该地块地块东至政硕路，南至国帆路，西至政学路，北至国咏路。出让面积39805.8平，容积率1.5，起始价208980万元，起拍价3.5万/平。

值得注意的是，今天拍卖的这块地，出让条件非常苛刻，开发商可发挥空间非常有限：

1.建筑高度10米至24米的多层住宅，预计建筑以6～7层的多层或叠墅为主。

2.出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的25.0%上；

3.并依然强制要求按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业自持面积须用于租赁；

4.出现了上海土拍首次要求的地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%的超高比例。

产品类型：该地块内中小套型住宅面积将占总建筑面积的80%，这意味着作为大平层与别墅群集中地的新江湾，未来将以中小型的户型为主。

但从市场状况来看，这地也支撑力不小。

因为就在去年11月25日，新江湾城也有一幅纯宅地出让（面积为13.2万平方米，起始楼面价2.7万元/平方米，起始总价达40亿元），最终被信达以72.99亿元夺得，溢价率81.7%，楼面价49152元/平方米，计算保障房成本，实际可售住宅楼面价超过63000元/平方米，业内人士称保本价冲8.7万/平！

目前根据最新消息，今年1月泰禾决定投资与信达地产共同开发新江湾项目，今年将正式落户上海，作为泰禾的顶级高端住宅，未来售价破10万/平是不成问题的。

来看2016年新江湾城房价走势，从去年8月分开始到今年7月，短短不到一年时间，新江湾新房价格走势就开始持续上涨，从起初的4万多/平到现在的7万多/平，大杨浦看来是要飞的节奏～

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。