在全世界，世界500强企业的数量，是判定一个国家或者城市经济活力的重要标志。
每经编辑 蔡雅芸
（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）
《财富》2016年世界500强出炉。
与往年一样，北京拥有着最多的500强公司总部，其次是上海、深圳、广州、杭州、西安。
500强数量与房价的正相关
在全世界，世界500强企业的数量，是判定一个国家或者城市经济活力的重要标志：世界500强企业越多，国家或城市对全球人口的吸附能力就越强，未来的房价上涨空间也就越大。
不信看看下图：
＊数据来自中国指数研究院
＊各城市500强企业具体名单，可至邦地产后台回复“500强”获取
可以看到，世界500强的数量和城市实力、城市房价几乎成正比：
拥有世界500强企业最多的北京、上海、深圳，也处在房价的第一军团；广州、杭州、南京这些拥有一到两家支撑性的世界500强企业，这让它们在房价中能处在第二军团。
（当然也有个别案例，比如西安虽然拥有2家世界500强企业，却是所有城市中房价最低的，且和福州一样，房价下跌。)
产业结构更是房价动力
不过，这个“正比”只是一种大致的趋势，因为房价的趋势不仅受企业数据影响，还需要具体分析一下500强企业的性质。
我们先来看看美国以前的数据：美国的500强企业多数都集中在纽约，纽约州主导产业主要是银行、金融、保险、制药、无线通信、科技、国防、传媒。
但在房价上，美国正在飙涨的城市有：
圣路易斯：房价指数14.2万美元，同比上涨了5.4%；
夏洛特：16.1万美元，同比上涨5.6%；
休斯顿：17.3万美元，同比上涨5.9%；
洛杉矶：56.7万美元，同比上涨6%；
亚特兰大：16.4万美元，同比上涨6.5%；
旧金山：80.6万美元；同比上涨10%…
纽约竟然不是美国房价最热的城市！
但我们围观一下房价最猛的旧金山的情况可以发现，他的500强企业有：苹果、麦肯森、惠普、富国银行、因特尔、谷歌、思科、华特迪士尼、甲骨文、西方石油、高通、Ebay、太平洋人寿、赛门铁克、仕邦魏理仕、闪迪、雅虎、超微半导体、嘉信理财……
为什么旧金山房价几乎是要失控的节奏？因为它有硅谷。因为除了世界500强企业的数量外，高新科技的世界500强(或各类公司总部)的数量，或是房价上涨更大的动力源。
从国内我们也可看出。
北京聚集的500强企业，几乎都是中字头的央企、国企(京东夹在里面很突出啊～)，而这类企业的天然属性，让它们更愿意靠近政治中心，所以可以说北京是用行政优势取胜，和靠产业结构取胜的旧金山还不太一样。
但也有“一样”的——深圳。
深圳目前已形成了以计算机、通信、微电子为代表的电子信息产业群。除了世界五百强华为，还有中兴通讯、腾讯、长城计算机、创维、康佳、华强、赛格、宇龙、金蝶等一大批电子信息企业。生物医药水平也是全国一流，新能源、新材料已经是支柱了。
从房价中我们也能看出和美国相似的状态，深圳的房价和涨幅位居全国第一，超过北京。
那么，我们是不是也可以下结论：产业结构越粗放的，城市房价越低迷？
我们就再琢磨下房价涨不上去的城市吧～
以美国的阿拉巴马州为例，它仅有的500强企业Hargrove Engineers + Constructors，是以制造业、农业、钢铁、纺织、化学品为主的企业。州内的城市莫贝尔，房价被纳入“全美最便宜”之列，最低只要5万美元！
看看中国的，西安、太原、长春，陕西分别有延长石油、陕西煤业化工集团、山西焦煤集团和中国第一汽车。
但以煤炭为主的企业，受到落后产能淘汰、兼并重组加剧的影响。《中国煤炭消费总量控制规划研究报告》就指出，要将煤矿企业数量压缩到3000家以内。这意味着近半煤炭企业将退出市场。
从今年开始玩用5年时间压减中央企业钢铁煤炭现有产能的15%左右，2年压减至10%左右。
所以以西安为例，我们看到虽然陕西煤业是五百强，但今年上半年业绩亏损8亿元至10亿元。这对于经济外向度不算高、对支柱型企业依赖大的西安来说，经济影响以及随之而来的人口影响，房价影响都是不容小觑的。
我们能看到，在房地产方面，西安就还有11个月的库存量要卖。
类似的，年初开始减员分流的山西焦煤，其所在城市太原也有11.1年的楼市库存要消化……注意，是年！悲剧啊～～
汽车制造占全工业产值比例高达55.9%的长春也是这样，过度依赖一汽让其工业经济缺乏更大动力，整体经济也对人才、资源没有充裕的吸引力。因而不仅长春人买房热情不高，市场供应量也少(7月初新增住宅供应面积环比下降56.0%)，房价也基本滞涨。
但同样以汽车为支柱产业的武汉，产业结构就丰富得多，仅武汉经济技术开发区就共拥有东风汽车等7家汽车厂商的12个整车厂，20家汽车相关研发机构，200多家规模以上汽车零部件企业……
关键是，武汉的烟草、石化、电子信息、医药，以及中兴通讯的光谷产业基地、宽带资本项目、金发新材料产业园、新兴重工高端制造项目、斐讯大数据产业园这样投资额超过50亿的新项目也很多，新兴产业蓬勃，所以近年房价也涨势逼人了～～
可见，高新技术产业增加、产业格局不断升级，是真正支撑起一个城市的经济发展的动力，这使城市可以吸引大量的优秀人才，附加一个城市的竞争力，最终支撑房价上涨。
经济-人口/人才-房价，这似乎能够成影响房价的另一个三元结构。为了发展经济，很多大城市在积极引进人口，但像北京上海深圳这样的超级城市已经走上了另一条路——人口洗牌。
面对人口上限，一线城市显然更愿意用优质人才交换一般劳动力。
也只有具备巨大资金总量的一线城市才玩得起这样的“交换”。
比如北京2015年本外币存款余额 12.9亿元，上海10.4亿元、深圳5.78万亿、广州4.3万亿，只有经济实力足够强大，才能助企业一臂之力，吸引更优秀的人才，来替换初级产业的就业人群。
而这些“洗牌”“交换”的一项重要工具，就是房价，高房价、上涨的房价。
有人曾用有企业迁出深圳来影射高房价对实体经济的伤害。事实上，房价上涨的确会淘汰低端产业和部分制造业，但房价上涨、商务成本提高也是服务业、制造业升级换档所带来的结果。
并且，房价的上涨远远小于人工成本的增长和社保基数增长，就是一种正向上涨。
＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。
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