北京四环一住宅项目单价仅售2.9万 有人居然“退房”！

每经实习记者 庞静涛

北京五环和六环之间的大兴住宅地价都奔5万元/平方米了，四环的某住宅项目单价竟然只要2.9万元。令人吃惊的是，相当于白菜价格的房子，有人居然要“退房”。更重要的是，该项目边上去年拍出的地价已经7.5万元/平方米。

事情是这样的，位于四环边上的首开华润·花香四季自住房项目，近日，网名为“big坏蛋”的网友发帖《震惊——四环边上的自住房居然两万多人弃购》，吐糟该项目选房不透明、甚至违规。

周围项目单价快10万了，这里为何只卖2.9万？

首开华润·花香四季位于丰台南四环花乡桥南800米处，樊羊路与六圈路交汇处东北角，这里的花乡，即为去年经过104轮激烈角逐，葛洲坝以49.5亿元、配建3.1万平米公租房、6.18万平米回迁房的代价，创下7.5万/平方米的花乡樊家村地块所在地。有业内人士预测该位置住宅单价或破10万元。该地块距离首开华润·花香四季自住房项目约3.2公里、10分钟车程。

北京住建委官方网站信息显示，2015年12月11日至2015年12月13日，首开华润·花香四季进行优先及非优先家庭集中选房活动。该项目共有房源1436套，销售均价29000元/平方米，房源包括约44~70平方米一居7套，约78~88平方米二居888套，约87~88平方米三居541套。首次选房购房者弃房率为72%，二次选房弃选率增至99%。

在此公告之前，首开华润•花香四季项目已于12月3日完成摇号工作，共摇出优先家庭27188户，非优先家庭8116户。

参与选房的购房者向《每日经济新闻》记者表示，第一次选房，选到优先家庭5124号即售罄。该数值表明，有3688组购房者放弃了选房，弃选率约71.98%。

专业律师道出摇号规则。北京市中唐律师事务所房地产业务主管王佳红律师向《每日经济新闻》记者表示，北京的法规规定，若是摇号家庭放弃选房的，或者已完成选房的家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。

有购房者向《每日经济新闻》记者出示的资料显示，5月19日，第二系候补选房选到非优先5911号，意味着，放弃选房机会或在其他项目完成选房的购房者有27143组，占可选人数的99.85%。

购房者：未收到选房通知

参与该项目选房的多位购房者向《每日经济新闻》记者表示，自己并未收到开发商方面的通知，亦未在北京住建委官方网站看到相关通知。

记者查阅北京住建委网站，并未发现有关该项目递补选房消息的公布。记者致电华润品牌部工作人员，截至发稿未能接通。

华润方面对公众账号“京房字”的回复显示：

1、华润把递补选房的公示信息交给了血拼自住房论坛，由该论坛来公示；

2、华润给递补家庭群发了短信，如果递补家庭没有收到，是因为手机安装了屏蔽软件；

3、华润的代理公司中原地产告诉他们，递补选房一下差出好几万人很正常。

王佳红律师表示，首开华润项目的开发商在进行递补选房的过程中操作不规范。

1、开发商应该在销售现场和北京市住建委的官方网站上公示递补选房的信息，而且法律对于公示的期限有一定的限制；而开发商委托代理公司仅仅是在论坛里发布相关信息，是不符合规范的；

2、开发商或开发商委托的代理机构有义务将递补选房通知到每一个申请购房的家庭，仅仅是通过发送信息的方式，无法完成通知的目的。

3、中原地产公司是开发商委托代理机构，操作不规范的法律责任应该由开发商承担。

针对首开华润•花香四季项目购房者反映的问题，7月19日，北京市住建委官方微博“安居北京”回应上述事件，“市住建委责令花香四季自住房项目开发企业核查配售情况，市住建委高度关注媒体报道的首开华润•花香四季自住房项目配售遭质疑事件，我委今日约谈了该项目负责人，要求开发企业高度重视，妥善处置，迅速开展内部自查自纠，全面调查自住房递补选房过程是否依法合规。同时还要求，开发企业要尽快将有关自查结果对外公布，并针对相关质疑逐条做出说明，发现问题必须自查，主动纠正。市住建委将关注相关事件的进展情况，必要时启动监督检查程序，如有问题，严肃处理，绝不姑息。”