不要再去海外买房了！任泽平说“最好机会在中国”！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

没有对比，就没有“优越感”。

17日，方正证券首席经济学家任泽平公开表示，不建议投资海外房地产，最好的机会在中国，而一线房价上涨接近尾声，看好1.5线和大都市圈的卫星城。

他为什么这么说？

因为从美国、加拿大，到澳洲、日本，中国投资者最爱砸金买房的这些国家，房地产市场都在经历巨大的考验。

先说日本。

日本的经济状况大家都知道，很不好！去年GDP仅增长了0.5%。最近关于“直升机撒钱”的信息更是铺面而来，很显然，日本的紧缩已经到了必须做点什么的时候了。

体现在房地产上，就是东京一度火热升温的房地产市场开始趋於平静，新房、二手房市场也进入稳定的调整期。

数据上，东京5月份的新房销售量比去年同期减少了14%，为3002套，其中单月销售数量比为71%，勉强达到70%的分水岭（这是判断销售业绩好坏的红线），在过去的6个月中，曾连续4个月跌落在50%、60%附近。

再看看美国。

都说美国经济温和复苏，但非农就业数据一出来马上打脸。美联储加息也像“空头支票”，兑现遥遥无期……

有人认为，美国楼市泡沫2.0已经到来。主要原因是市场充斥大量、廉价信贷和流动性，被印出来的钱源源不断流入不动产，买家则是大量的专业投资者和海外买家。

这种简单粗暴的解决经济不景气的方式，虽然能让经济面看起来好一点，但当美国膨胀的需求一旦耗尽，就是楼市崩溃的时候。

澳洲。

从今年4月澳洲银行对海外买家限贷、禁贷开始，唱衰澳洲楼市的声音此起彼伏，诸如市场上购房的中国人锐减50%，澳洲公寓严重过剩等等。

就在最近，由于担忧澳洲公寓市场需求下滑和供应过剩，花旗银行（Citi）和隶属荷兰集团（ING Group）的ING Direct银行，都宣布收紧对公寓的房屋贷款，贷款价值比率（LVR）将从80%降至70%。

邦爷此前从澳洲中介了解到，大部分中国人在澳洲买房都偏爱公寓，悲催的是，墨尔本中央商业区的公寓价格已经下滑了。

除了上面说到的国家，加拿大的房价像蹦极一样大起大落，英国正面临地产基金被大量赎回以及商业地产的大规模退房。

中国呢？

根据中国指数研究院的最新报告，上半年全国百城住宅均价累计上涨7.61%，正中任泽平所言。

尽管一线城市受到限购影响，北上深的房价涨幅已经不再领跑全国，但惠州、东莞、中山、厦门、南京等城市的涨幅反而更惊人。

房价涨幅靠前的城市主要有两大类，一部分是房价上涨迅猛的二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京；另一部分是环一线城市地区，比如廊坊、东莞、珠海、天津、昆山等，尤其昆山是受到上海购买力外溢的影响。

看到了吗？这年头，一年房价不涨个20%以上都不好意思出来跟人打招呼。

不过，合肥政府率先采取行动了。今年6月24日，合肥市发布了《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》，从7月1日起实施。合肥将开始执行限贷，并且提高二套房和三套房的首付比例，同时加大土地供应。

还有河北的“廊九条”，实行住房限购和差别化住房信贷政策；非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%。

但就在大家以为“一城一策”或将成为趋势的时候，有人注意到，南京、合肥、苏州这些城市的库存周期仅仅在2个月左右。

也就是说，就算限购、限贷，开发商不加紧推盘，房价也还是要涨，抢土地抢到熔断还会出现。

这时候，我们就需要望向顶层设计了。

7月14日，发改委新闻发言人赵辰昕就放话，对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

在中国这片广袤的土地上，楼市分化越来越严重，连社科院都建议要在“一线城市”收房产税，一线城市大概早已无力吐槽，“咱能换个城市折腾吗”。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。