房地产投资增速连续两月放缓 下半年楼市或渐入调整期

每经记者 胡健

7月15日，国家统计局公布数据显示，2016年1~6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1~5月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

全国房地产开发投资从今年1月走出V型走势后开始趋缓，这也是该项数据今年以来首次连续两个月放缓。

同样放缓的还有销售增速和销售额。1~6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1~5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。

进入年中，楼市渐渐迈入调整期。国家发改委新闻发言人赵辰昕7月14日表示，总体上看，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。

不久前，中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成的《中国住房2016中期报告》预测，未来一年房价增幅或呈回落趋势。该报告称，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势预判，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革力度，决定调整幅度和时间提前或延后。

“调整可能迟到，但不会缺席。” 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉《每日经济新闻》记者，具体来说，从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势。房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。

国际咨询公司凯博咨询日前发布的中国就业市场报告显示，自2013年初，房地产行业就业机会与房地产市场在6个月中走势相似，而就业机会具有前瞻性，先于房价6个月左右达到峰值或触底。中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去。

分城施策，甚至是一城一策或将成为未来楼市调控政策的大基调，这也会降温一线城市和部分二线城市火爆的楼市和地市。

中原地产研究总监张大伟说，二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是因为政策因素。在3月份一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨，而从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也最大，所以导致在前4月资金宽松的情况下市场活跃。

他认为，“目前房价上涨的城市数量逐渐增加，‘盖帽’调控政策的主要特征将是去金融杠杠，这些城市的房价涨幅有望被抑制。”

伟业我爱我家观点也称，一线城市需要维持现有的政策导向，保持平稳；二线城市可以针对楼市过热的区域果断出台针对性政策；三、四线城市则需要加大去库存力度。

从风险控制的角度来看，九州证券全球首席经济学家邓海清分析说，整体而言，房地产投资维持0-10%的增速是合理的。中国仍处于城镇化中期阶段，在全球处于最高的首付比例表明房地产并非信贷泡沫，与美国的次贷危机和日本上世纪80年代房地产泡沫有根本性的区别，中国房地产崩盘的可能性几乎没有。