楼市危机！中国人口将减少1/4!这条国土线以西的房子都不能买！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

在今年夏季达沃斯论坛上，有学者抛出了一个让人后背发凉的数据：

到本世纪末，中国人口可能只剩10亿人，甚至还有人说8亿！6亿！

也就是说，如今我们仗着13.68亿人口，开发商开盘是这样一副让人激动的景象。

但在84年之后，也许这样就算人多的了！

2029年后人口将开始步入衰退期

这事儿还要先从独生子女开始说起。

1980年国家实行这个政策，是为了缓解人口压力。但顶层设计可能很早前就发现，独生子女只会让中国陷入更严重的人口危机。

于是，从单独二孩开放到全面二孩，只为让我们拼命生。

一是单独二孩效果不理想，二是生育率仍然低到无法满足需求。

理论上来说，在目前约1.4亿育有一孩的已婚育龄。

妇女中，按现行生育政策可生育二孩的约5000多万人，占37%；实施全面两孩政策后，新增可生育二孩的目标人群约9000万，占63%。

二孩全面开放后，短期内出生人口会明显增加，生育水平有所回升，连购房需求都转变为“四房模式”。

预计峰值延后两年左右，2029年达到峰值14.5亿人，随后将进入坠崖式下跌。

出生率呢？

这是2015年各省出生率排行，东北三省和北京、上海是最低的，平均生育率只有1.18，2015年，中国1%人口普查显示，中国的总和生育率仅为1.25。但只有当生育率达到2.1时，才能达到人口保持稳定状态的“更替水平”。

“养不起”成了大多数“铁钉”和只生一个的强大理由。根据邦爷的不科学统计，最偏爱生二孩的，是出于家庭收入两端的家庭，高收入及低收入阶层。而中产的那部分，出于培养理念、家庭收入、物质生活水平的多重考虑，大多只愿意生一个“意思意思”。

当然，未来人口不多可能会缓解道路交通压力、就学压力、就业压力，甚至连上厕所都不用排那么长时间队，但也必然导致很多恶果。

仅从这几年来说，城镇就业人口已经在收窄。

2012年15～59岁劳动年龄人口93727万人，比上一年减少345万人；

2013年16～60岁劳动年龄人口91954万人，比上一年减少244万人；

2014年16～60岁劳动年龄人口91583万人，比上一年减少371万人；

2015年16～59岁劳动年龄人口91096万人，比上一年减少487万人。

“用工荒”成了中国制造业极大的难题。

随着劳动密集型产业由我国沿海向内陆省份转移的步伐不断加快，长期作为劳务输出地的内陆省份变“鼓励劳务输出”为“挽留劳动力在家乡就业”。

沿海地区用工越来越难，薪资吸引力也在下降，中国制造业也在面临用工成本高、订单利润下滑的困境。

中国的人口红利将随着出生率的降低、老龄化的急剧增加而逐渐消失，到时候，可就没那么多人给我们盖房子，我们也不需要那么多土地，更没那么多人消化房地产库存。

这根线有毒以西的城市不要投资

上图中的那根线，被称为“胡焕庸线”。这跟线划开了黑龙江、内蒙古、宁夏、山西、陕西、河北、四川、甘肃和云南几省。

胡老爷子在1935年划下这根线的时候，就决定了东西区域的巨大差别！

这是一根人口密度的对比线，也称为“爱辉—腾冲一线”、“黑河—腾冲一线”。

换句话说，线西北方人口密度极低，是草原、沙漠和雪域高原的世界，自古游牧民族的天下，并且，各种旱涝灾害特别是大洪涝灾害空间频率分布的走向都与“胡焕庸线”吻合。

几十年来的历史经验告诉我们，没有人愿意往“线”的西边跑。直到第五次人口普查，东南、西北两部分的人口比例还是94.2%比5.8%

在“人口就是一切”的房地产来说，没有足够的人，就没有未来。

看得出来，这根线其实不是从省会开始划分的，邦爷还是选择了最好的城市，房价看起来跌的只有新疆和内蒙古。

数据来源：中指院

人艰不拆，5月全国CPI涨了2.0%， 6月预测也有1.9%……

连CPI都涨不过的房子，其实等于“贬值”，这些片区的房子，邦爷建议谨慎投资。

兰州乖，爷没在说你～

其实，不仅仅是“胡焕庸线”线以西的城市。很多开发商的研究都显示，长三角、京津冀、珠三角三大城市群以外的中小城市未来有没有什么机会。而1.7亿的农二代告诉我们，他们将最终落户在三大城市群广袤的中小城市群，那些地方也许是中国楼市的未来。

 

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。