上海迪士尼地块遭疯抢，未来售价破7万/㎡！

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle)

在今天上午刚刚结束的土地拍卖中，上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块由中粮地产以24.4亿元竞得，溢价率235.62%，楼板价35743.6元/平方米。

据测算，地块扣除保障房和不可售的配套面积，项目可售商品住宅楼板价5万/㎡，保本售价或超7万/㎡。

（图片来源网络）

此前，该地块原计划是于5月25日出让，随后上海国土局在4月29日发布“中止通知”，并对地块相关内容进行了调整，要求增加公共配套服务设施。

增加的设施包括，地块内要建3400㎡的保障房以及公建设施配套 (居民委员会200平方米、治安联防站20㎡、物业管理用房20㎡、室外儿童游戏场80㎡、健身点100㎡、球场160㎡、便利店100㎡、文化活动室50㎡、老年活动室320平方米、社区服务用房120㎡等。汽车、家电维修站50㎡。

总计约4500㎡的面积是不可售的，以起拍价7.27亿来算，实际的楼板价在1.14万/平左右。

目前，该地块周边在售项目为中洲里程，成交均价24500元/平。

据了解，此次到场参与29号新场参与拍地企业共计23家，有深长城、温州京都、一方地产、九龙仓、陆家嘴、蓝光、新城、东原、中粮、金地、建发、保利、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、招商、同济、合景。

据了解，该地块东至规划二路，南至A10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路，出让面积56886.6平方米，容积率1.2，起始总价72701万元，起拍楼板价10650元/平。

地块东至规划二路，南至A10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路，紧邻沪南公路、新环北路等主干道，自驾上班非常方便。

同时，地块距离人民广场直线距离30公里，距离迪士尼12公里，距离浦东机场18公里。目前新场通有轨交16号线，约40分钟可达终点龙阳路站，换乘2号线1小时内可达陆家嘴。不过地块距离地铁站约2公里路程。

不过，该地块还有一个明显问题，其原址曾经是铜棒、塑钢门窗和钢结构加工企业用地，地下水主要受到氮盐污染，但根据出让文件所说，不会对人体造成影响。西侧紧邻张小宝豆制品厂，北侧紧邻中铁二十三局的工厂。

但是，这幅地块是没有自持要求的，而且区位和交通条件较好，可谓资质不错，怪不得引来那么多企业争抢。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。