佛山北滘新城一日两地王 未来保本单价1.6万元

每经实习记者 魏琼

今日，顺德北滘新城一连出让两宗土地，轮番刷新地王纪录。

上午，佛山北滘新城人昌路以南05-A-09地块，占地2.7万平方米，以2.59亿元起拍。经过一个多小时的激烈争夺，广东美的置业有限公司以7.34亿元拿下，楼面价10782.1元/平方米米。

此次拍卖成功刷新顺德地王纪录，前任地王是碧桂园钻石湾所在地块，楼面价8128元/平方米。

下午开拍的是北滘新城人昌路以北的05-A-06地块，占地9.2万平方米，起拍价11.58亿元。经过两小时的争夺，最终合景泰富以34.3亿元拿下，楼面价11259元/平方米。

上午美的置业有限公司拿下的地王纪录随之被打破。

据《每日经济新闻》记者了解，今日开拍的佛山两地块仅一路之隔，都靠近佛山地铁3号线以及广州地铁7号线美的大道站。周边楼价在1万元／平方米左右，两地王的楼面价均高于目前周边楼房售价。

方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时表示，按照这一楼面底价，2块地王未来的保本价为1.6万~1.7万元／平方米。今年以来，该板块的房价已经上涨了30%~40%，未来存在继续上涨30%的可能性，板块均价达到1.3万~1.4万元／平方米。目前来看，两个地王项目要实现收益还是存在一定压力。

近些年由于广州限购，大量的购房需求外溢到佛山。今年佛山库存消化情况良好，一度出现库存告急的情况，多个板块价格出现较大幅度的上涨，而顺德则是今年上涨最快的板块之一。

佛山全市成交均价高达9380.47元/平方米，多个片区楼价破万。根据佛山中原统计，“万元俱乐部”成员扩容至11个，在顺德北部一体化的带动下，北滘、陈村成为广佛交界新热点，晋升“万元俱乐部”。

根据相关数据统计，佛山解限前，2015年4月，北滘成交均价为7954元/平方米（按建筑面积计算，下同）。今年5月，北滘成交均价已经飙升到11082元/平方米。

佛山中原策略研究中心负责人朱伟德认为，随着顺德北部一体化的推进，北滘在内的北部片区成为顺德对接广州的桥头堡，再加上广州地铁7号线西延线和佛山地铁3号线动工在即，北滘的区域价值得到大幅提升，而且进入第二季度之后，广佛交界片区鲜有优质地块出让，众多品牌房企均押宝今年上半年北滘的两宗优质地块。