房地产众筹平台“爱房筹”现逾期回款 公告称受监管政策影响

◎每经记者 邓莉苹

6月21日，房地产众筹平台爱房筹发布公告称，由于受到部分地方政府对房地产众筹的监管政策影响，爱房筹正在制定应对措施，在此期间，存量项目将暂停份额转让。公告中还提到，平台出现部分项目延期回款。

《每日经济新闻》记者以客户身份咨询时，该平台客服人员表示，政府对房地产众筹的政策影响了平台的现金流，但平台已经在按照顺序进行回款。不过，一位互联网金融业内人士表示，政策只是让平台停止新业务，如果正常运营的话，应该不会出现这种（回款延迟）问题。

今年一季度，首付贷、房产众筹等涉房互联网金融模式因为存在加大购房人杠杆的嫌疑而引起舆论广泛关注。3月份，深圳市政府办公厅发文，“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。”

平台预期年化收益9%~16%

公开资料显示，爱房筹成立于2015年3月，累计成交额1.99亿元，其项目的预期年化收益率为9%~16%。其官网资料显示，爱房筹是深圳前海房筹互联网金融服务股份有限公司创立的大众房地产投资平台，“运用‘房地产、互联网、金融’三位一体的众筹模式，打造一个让社会大众也能投资大宗物业，享受高收益的平台”。

根据平台介绍，该平台投资人可以“买卖股票一样认购或卖出房地产项目的份额，并获得持有期内份额相应的租金及升值收益回报。”其产品主要根据购买物业的项目公司的募资或份额转让需求把期限分为定期产品和长期产品。定期产品包括7天、1个月、3个月、6个月等。

以平台上的长期项目“稳盈壹号0100004御泉湾101商铺”为例，该项目投资期限为（3+2年），预计筹资总额188.5万元，1000元为一份额且一份起投。投资人可以分为两种方式投资，一种是投资满整个运营期，项目处置完之后可以退出，预期收益率为“年化租金收益率为5%”，持有期内按月分配；预期3年内物业增值收益率为33%，物业处置后分配。预期综合年化收益率超过16%。另外一种投资方式则是持有一段时间后转让退出，3个月为一期，每期到期前15天可申请转让退出，如果没有转让成功，深圳前海房筹房地产投资合伙企业承诺以转让份额的首次发行价格购买。

而6月20日筹满的“速盈壹号0100230御泉湾113商铺H[第3期]”则为一个月期项目，该项目预期年化收益率为10%，收益=预期物业租金+预期物业增值贴现-管理费-转让手续费。

爱房筹的收入来源来自三个地方，项目众筹成功后，爱房筹将收取项目众筹金额的1%作为项目管理费用；投资人在持有物业份额期间，将所持份额在爱房筹平台上转让成功的，爱房筹向出让方收取交易额的0.5%的交易佣金；房地产项目年化收益若超过15%的，则项目综合收益按所签协议的分配方式进行分配。

公告称项目回款延迟

6月21日，爱房筹发布公告称，“受部分地方政府关于房地产众筹互联网金融监管政策的影响，相关部门要求包括爱房筹平台在内的房产众筹平台暂停开展业务。”并承诺“将于6月26日21:00前发布针对未能按期退出项目的具体处理方案，竭尽全力维护您的投资利益。在此期间，存量项目将暂停份额转让。”

当日发布的另外一则公告则称，“针对目前爱房筹平台部分项目回款延迟的情形，发布以下回款计划：按延迟回款项目的到期时间先后顺序进行正常回款（含投资本金和收益）；承诺每周至少回款一次……”

6月22日、6月23日该平台也陆续发布相关公告。

事实上，在某第三方网站上，在爱房筹发布公告前，就已经有投资者在陆续反应回款延迟等问题。该平台客服称，回款延迟是受到部分地方政府对房地产众筹监管政策的影响。

今年3月份，深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，里面提出要求“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。”此后，深圳市互联网金融协会也发布相关通知，要求规范房地产众筹业务，且企业不得开展新的业务。

不过，一位互联网金融业内人士对记者表示，“当时的通知里其实是说要保证已募集的项目的运营，所以运营正常的话，应该不会出现回款延迟的问题。”

《每日经济新闻》记者试图联系采访爱房筹，截至发稿未得到相关回应。