广州房价逆袭的理由：地少人多

每经记者 蔡雅芸

北上广深？北上广？还是北上深？如果能在“一线城市”的说法中能带上“广”，真的是好给面子。

毕竟，作为一线城市的广州，在房价上一直没追上其他三个的脚步。

城市	房价 （样本均价 元／平方米）	环比涨幅	同比涨幅
北京	36810	2.4%	21.4%
上海	40144	2.3%	33.8%
广州	17780	2.7%	19.0%
深圳	51361	0.5%	54.0%

 

（数据来自国家统计局、中国指数研究院）

从上图可以看到，在国家统计局发布的最新数据中，广州5月涨幅领跑北上深哦！而且！已经连续涨了14个月！第一太平戴维斯还预测，与2010年12月相比，广州的房价能涨到68.7%！

不是说广州已经被“踢出”一线城市了吗？这是屌丝要逆袭的节奏？

看看过去的黑历史，2016年，广州的公共财政收入仅排全国第七，敌不过重庆、天津和苏州。

城市	2015年城镇常住居民人均可支配收入（元）
上海	52962
北京	52859
苏州	50390
杭州	48316
南京	46103
深圳	44633
广州	34757
天津	34101

 

人均可支配收入也远远低于北上深。

 

城市	2015年城镇常住居民人均可支配收入（元）
上海	52962
北京	52859
苏州	50390
杭州	48316
南京	46103
深圳	44633
广州	34757
天津	34101

 

人口上也没有太大的优势。

 

城市	2015年常住人口（万人）
上海	2415.27
北京	2170.5
深圳	1137.87
广州	1350.11

 

（以上数据来自各城市2015国民经济及社会发展统计公报）

从《国务院关于城市总体规划的批复》中可以看到城市定位的区别：

北京：

北京市是中华人民共和国的首都，是全国的政治中心、文化中心，是世界著名的古都和现代国际城市。北京城市的发展建设……体现为中央党、政、军领导机关的工作服务，为国家的国际交往服务，为科技和教育发展服务。

上海：

上海市是我国直辖市之一，全国重要的经济中心。

将上海建设成为经济繁荣、社会文明、环境优美的“国际大都市”，国际经济、金融、贸易、航运中心之一。

深圳：

深圳市是我国的经济特区，全国性经济中心城市和国际化城市。

广州：

广州是广东省省会、国家历史文化名城，我国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。

看到了吗？“现代国际城市”、“国际大都市”、“国际化城市”和“国际商贸中心”比起来，后者都不在一个重量级。

BUT！把广州城市定位首次上升到全球、国际层面，也是广州近几年来定位最高的一次。

是不是一线城市，其实最主要的，应该是在重要的产业经济领域内，是否具有全国性的影响力。而广州最大的优势，就是国际商贸中心。

数据说话：2015年广州市实现社会消费品零售总额7932.96亿元，批发零售业商品销售总额50902.38亿元，同比分别增长11%和10.2%，社会消费品零售总额增速高于全国（10.7%）0.3个百分点、全省（10.1%）0.9个百分点，在京津沪渝穗深苏七城市中居第二位。在国际原油等大宗商品下跌和国内需求不足等不利因素影响，2015年广州市批发零售业实现商品销售总额50902.38亿元，累计增速从一季度8.4%、二季度9.0%、三季度9.2%，稳步提升至四季度10.2%。

这样的增速主要原因在于，一是互联网销售高速增长。敢问我们在电商买东西谁没买过从广州发货的？二是汽车类商品销售快速增长。大力推进广汽丰田、广汽传祺等汽车生产企业产销分离，带动汽车销售总额增长。三是石油类、化工类和金属类等大宗商品增速降幅收窄。

在城市规划中，广州规定到2020年常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内，其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。

根据目前广州的人口规划，未来4年多的时间，广州还需要450万常住人口。

跟北上深比一下，这就很夸张了！

 

城市	2020人口规划（万人）	差额（万人）
北京	2300	129.5
上海	2500	84.73
深圳	1480	129.89

 

在建设用地方面，早在2011年，广州现状建设用地已达1682平方公里，离设定的1772平方公里上限仅剩90平方公里。

这典型的地少人超多，广州房价不涨，谁涨？