武汉房价涨得比帝都还快！副省长唱空是担心楼市不火？

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

2015年，房地产对武汉GDP的贡献率达26.1%，是所有行业中占比最高的，可谓一损俱损一荣俱荣。

具体来看我们发现，武汉去年4月份还有10.3个月的库存，到了5月就剩7.6个月了，这样去库存的“业绩”必须发朵大红花表扬一下！

而且，武汉无论是房价涨幅、成交量还是城市经济指标，都是100分。

图片来自中国指数研究院，数据样本包含郊县区域。

上图是武汉2016年房价的涨幅，这样看没什么感觉，我们来看看帝都的。

图片来自中国指数研究院，数据样本包含郊县区域。

虽然房价不在一个起跑线，但是武汉的环比涨幅和帝都基本差不多，甚至更高。

至于成交量，武汉人的购买力让人惊讶。综合1月至5月成交，前5个月，武汉新建商品住宅成交量为125442套。而去年上半年，这一成交总量只是9.21万套。

“日光”武汉也成了常态。3月，武汉共计有26盘入市，日光盘(开盘去化9成以上)13个；而4月推盘量有所增加，41盘入市，日光盘达17个；5月，24个开盘项目中，10个项目开盘“日光”。

这惊人的购买力是从何而来？

首先，看着不断上涨的房价，没买房的人心里那叫一个恐慌，再加上房企的推波助澜，动不动就房源就所剩无几，让人们纷纷认为现在不买更待何时。

数据来自中国指数研究院

第二，武汉目前的房价收入比为8.4，超出二线城市8.3的平均水平，东部城市为9.2，买房难度比较适中。

第三，“九省通衢”的武汉从来不缺人。作为中部老大，武汉近三年增加近30万常住人口，这些都是消化库存的主力军。而且，随着武汉第三次人口生育高峰（1980～1990年）到来，80后将在消化改善型住房的关键历史时期扬眉吐气。

从宏观数据看，武汉的经济、规划是好到不能再好。

以上数据来自武汉市历年国民经济和社会发展统计公报

今年1～5月，武汉固定资产投资额的增幅就达到7.1%，5月住户存款比去年同期增加了328亿元。2015年人均住房建筑面积37.25平方米，每百户家庭拥有家用汽车30.28辆……

这些都在表明，武汉人民生活基础指数不差，而这些都与幸福度挂钩。

规划上，武汉的第二产业占比46%，但从今年开始，武汉开始大搞“经济升级”。从东湖科技园区、智能制造工程到国家商贸物流中心，武汉在正走多重国家战略叠加的黄金时期。

图片来自武汉市统计局

同时，大建特建的武汉目前是个大工地，但未来前景也很明朗。2015年武汉完成城建投资1800亿元，2016年计划投资2000亿元，打造城市“升级版”。目前武汉地铁建设规模达到世界级，同时在建11条，从今年起，一年将贯通两条地铁，如今年底地铁6号线和机场线将正式通车。

2015年，房地产对武汉GDP的贡献率达26.1%，是所有行业中占比最高的，可谓一损俱损一荣俱荣。

说到这里，武汉城市发展的这么好、房地产也一片光辉，那么，前几日湖北副省长曹广晶那篇《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》的文章提到，“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”，他担心的是不是有点多余？

显然不多余。

连副省长都放话了，国家很多领导也有过这方面的公开表述，这就说明房地产泡沫已经在决策层和执行层的心中荡漾。

图片来自武汉市2015年暨“十二五”期间国民经济和社会发展统计公报

房地产的支撑有经济也有人口。从上图很明显看到，武汉经济结构的支柱已经是汽车产业，千亿支柱产业里早已没有钢铁业，其下滑之势已如滔滔江水东奔而去。

如今，武钢有50万人面临再分流，炼钢属于特殊工种，退休年限一般是女职工50岁，男职工60岁，分流政策一出来，45～49岁的女职工和55～59岁的男职工就面临着下岗的命运，他们拿着每个月2000块的收入，拿什么消费？拿什么参与这个城市房价的涨跌？

图片：武汉一季度国民经济主要指标

与此同时，2016年武汉一季度规模以上工业增加值只有1.3%，工业投资却下滑了5.7％，加上国内整体进出口的不景气，今年武汉的经济形势似乎不容乐观。

6月14日，高盛分析师在报告中写道，预计2017年房价将疲弱，因为该行业因杠杆率上升、需求减弱，不久将见到拐点。由于去年6月份的基数较高，预计本月新建房屋面积将同比下降。而5月份房屋新开工面积增速放缓至11%左右，为2016年来最低。

而且，别看武汉房价热，中心城区的土地供应量反而比2015年增长了28%，源源不断的货正在远方向你招手呢！

邦爷也不是拦着你在武汉买房，但警惕一下副省长说到的泡沫，还是很有必要。毕竟别光顾着享受烟花绽放时的灿烂，炸完了一地残渣。不过，从房地产对武汉当地的经济重要性看，如果地产有事，当地政府不救都难，而这才是副省长担心房价泡沫重要原因。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。

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