多地楼市大面积降温！这是货币放水收紧的证据吗？

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

经历数月高烧的楼市，即将迎来大面积的降温！

数据已释放信号

6月13日国家统计局发布了一系列经济数据，就已经释放了“全面降温”的信号。

数据显示，2016年1-5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。

商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点。

商品房销售额36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。

可见，5月是中国房地产行业的转折点，投资增速、销售面积增速和销售额增速全都开始放慢。

房地产各项数据增速的下滑，在楼市具体表现为，各大城市成交量萎缩：

广州上周（6月6日－12日）全市成交1927套，环比下降24.8%，成交均价16195元／平，环比下降5%；5月前三周北京楼市成交下滑25%；5月苏州楼市成交下滑，烟台楼市成交全线下滑，武汉楼市成交量回落...

具体到三四线城市也是一样，数据显示，佛山楼市成交连续两月下滑；东莞5月成交6435套环比下降13%；惠州5月成交14764套环比下降13.87%，上周成交量更是环比大跌41.18%...

上海易居房地产研究院发布的30个典型城市住宅成交报告就显示，5月份30城市新建商品住宅成交面积为2241万平方米，环比减少13.6%。

货币放水收紧

对于楼市成交的降温，有业内专家认为是3-4月份市场成交异常火爆，需求透支所致；同时“红5月”结束后是楼市的传统淡季，房企推货量减少，成交量出现下滑，都属于正常现象。

但邦爷认为，楼市最火爆的时候显然已告一段落，如果货币政策不发生转向，未来一个季度楼市将逐步趋冷，热点城市房价将进入高位震荡期。对于投资客来说，现在显然不是出手的好时机了。

一季度，经济前景不明朗，作为国民经济支柱的房地产扛起了经济的大旗，国家货币政策宽松（新增贷款超4.2万亿），大量的钱也流向了房地产，房企融资成本降低，贷款规模扩大，房地产投资增加。由此，一季度房地产增长对GDP增长的贡献率也有所提升。

但国家统计局新闻发言人盛来运就表示，中国房地产行业走过了高速增长的阶段，但仍会保持稳定发展。现在房地产调控政策并不是一味刺激，而是要改变以前靠行政手段调控房地产的情况，使调控回归市场，用市场化措施保障房地产发展。经过调整，房地产市场会更加健康。

央行原副行长吴晓灵在近日的陆家嘴论坛上也表示，房子已经成为所有人非常闹心的事情，央行不会放水了。

其实在“权威人士”发表对宏观经济的看法之后，中国货币政策也逐渐转向，宽松的货币政策开始适度收缩。

种种迹象表明，货币政策的收紧已是大势所趋，国家要向高房价“下手”了。

高房价终结？

货币政策收紧，对于急需资金支持的开发商来说无疑扼住了“喉咙”，资金成本以及融资将变得更加困难，房地产开发以及投资出现下滑。1-5月房地产投资增速的下滑说明了这一点。

同时，楼高烧的城市将面临更严格的调控政策。深圳、上海出台政策遏制房价快速上涨，苏州、南京出台“土地限价”政策，传言厦门、合肥等城市的政策已是箭在弦上。业内盛传，经历房价暴涨的东莞正密集调研楼市，约谈部分高价楼盘……

同策咨询研究部调研结果显示，今年下半年上述城市将进入市场调整期，那么一线城市、楼市火热的二线城市房地产销售回升的局面将到此为止。

另外，美元进入加息通道，导致国内资本继续外流，加上国内货币政策也开始收缩，有观点认为国内外货币政策走势将对中国楼市形成“利空”，触发热点城市房价的调整。

整个大环境都在对过热的楼市以及高房价发来“控诉”，楼市的转折已经到来，接下来如何发展，大家拭目以待！

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