泡沫再变大！因为这个政策可能让更多贷款进楼市！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

6月12日，中国人民银行（央行）副行长张涛在“2016陆家嘴论坛”上发表演讲时表示：

维护整体金融稳定而不是保护业内每一个机构都不失败、都不出任何风险。对于经营出现风险、经营出现失败的金融机构，要建立有序的处置和退出框架，允许金融机构有序破产。该重组的重组，该倒闭的倒闭，增强市场的纪律约束。

你可别小看副行长的这番话，这表明当前市场风险已经相当严重：

一份来自机构的报告显示，除平安银行的净利润增长依旧保持在两位数（10.42%）以外，2015年工行、农行、中行、建行、交行的净利润增速是有史以来最低的，与此同时银行的不良贷款也在增多，不良贷款率全部高于1%（徽商银行除外），农行甚至高达2.39%。

不知大家注意到没，今年3月中国已经正式颁布了《存款保险条例》，为银行破产提供托底保障。条例表示，银行破产储户最多可获得50万元赔付，超过50万元部分的存款将得不到赔付。

信号信号，这里面满满的信号，大家不能不知啊！

泡沫进一步吹大

今年初时，央行行长周小川曾在记者发布会上表示，给住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的阶段，个人住房贷款在中国银行业总贷款占比仍较低，仍是安全产品。中国的住房贷款在银行贷款中的占比偏低，同时住房贷款是相对较安全的产品，相对会有很多机会。

数据显示，截至2015年年底，建设银行按揭贷余额高达27972.26亿元，占比高达26.7%，加上开发贷后涉房贷款合计占比31.7%。据《证券日报》统计，16家上市银行2015年个贷业务中的房贷余额（按揭贷）合计为11.87万亿元，较2014年年底的9.64万亿元增长了23.13%，较2015年中期的10.58万亿元增长了12.19%。建设银行按揭贷余额高达27972.26亿元，占比高达26.7%，加上开发贷后涉房贷款合计占比31.7%，在所有上市银行中排名第一，而中国银行则凭借合计30.7%的占比排名第二。

金融机构为了抛弃不良资产势必会收紧银根，在此情况下，风险系数小、安全系数高的楼市势必是这些资金的最佳去处。

资深房地产专家薛建雄就认为，虽然房地产贷款这块业务对银行来说金额大、周转慢、利润低，但它也是最稳妥的、稳定的业务。

央行今年一季度公布的《2015年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至2015年年末，人民币房地产贷款余额21.01万亿元，同比增长21%，增速比上年末高2.1个百分点；全年增加3.59万亿元，同比多增8434亿元，增量占全年各项贷款增量的30.6%，比上年占比水平高2.5个百分点。其中，个人购房贷款余额14.18万亿元，同比增长23.2%，增速比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点；全年增加2.66万亿元，同比多增9368亿元。

银行发放的房地产开发贷款即使有坏账，比例也非常小。以民生银行为例，其房地产业不良贷款的占比仅为1.05%。

央行可能不再“放水”

大量资金的流入，势必会助推房价进一步上升，只要房价不出现极大的下跌，房贷就不会出现大面积的断供。

作为实体经济的过滤层，房地产的作用实在太大。

只不过，种种迹象显示，央行继续向金融市场放水的可能性正在变小。

在本届的陆家嘴论坛上，央行原副行长吴晓灵就表示，过度宽松的放贷带来了资产价格的上涨，“现在房子已经成为了所有人非常闹心的事情。”　

她在接受媒体采访被问及“中国央行最近是否有可能放水？”时，她反问道：“我刚说了那么多，你认为有可能放水吗？”这明摆着在说，中国央行不会跟风放水嘛~ 　　

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