美加澳英“屠杀”中国海外购房资金，人民币热钱要回来了？！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

风靡一时的海外投资买房风潮快到尽头了？

随着全球央行大放水，各国有的降息，有的维持超低利率，中国资金的出境游看似未来一片光明。

但是，中国土豪名声在外，疯狂买房、挥金如土、炒高房价、买了不住、伪造收入证明都为人诟病。

随之，加拿大、澳洲的制度性拦截，美国、英国的政治趋向，都是300亿美元中国资金的“拦路虎”。

很多人就在想了，费大劲儿出了国还不讨好，还不如老老实实留在国内。你觉得呢？

加拿大：购房从此实名制

还记得今年五月，一名周同学在温哥华斥资1.5亿人民币购下在温哥华“最贵房产榜”上排名第16的一座豪宅。

夸张的是，他只向银行按揭贷款了757万美元，剩下的全部一次付清。

紧接着新华社就发文称这是“国际洗钱”。而这是正值银联和各大银行都在加强力度打击国际洗钱。

所以，这名华裔学生就惨了，而更惨的是广大中国土豪，因为他们的置业门槛被提高了。

就拿加拿大的卑斯省来说，当地就出台了新政，限制房地产“影子转售”，并要求外国人购买房产必须申报国籍！

所谓“影子转售”，就是指在楼房买卖交易完成之前，把买卖合约转手多次。由于转手未有上报，因此当局未有纪录在案，令政府损失大量税款收入。

而且，加拿大还准备收房屋空置税。另外，5月10日《2016-2018年度中华人民共和国国家税务总局与加拿大税务局技术合作谅解备忘录》又横空出世，这意味着，想洗钱？想匿名？想转移资产？想逃税？祖国只能“呵呵”了……

澳洲：限制海外人士贷款

想做澳洲置业也更难了。

今年4月，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下就规定，海外人士（没有永久居留权）投资澳洲房产的，一律不发放贷款，几家大银行也相继调低贷款额度，从房产评估价的70%降到60%。

邦爷此前了解到，在澳购房的华人中有70%依赖于海外贷款，《澳大利亚人报》将之表述为：中国人能够提前发现问题，所以购买澳洲房产的人数大幅下降。

而且，澳洲税务局发布了一条新的政策，将从7月1日起，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明，则可以免交这部分购房款。

必须注意的是，马上澳洲要换届选举，我们都知道这帮歪果仁为了讨好民众，什么都做得出。

英国：脱欧在即，英镑将贬

很快，6月23日，英国就要举行公投决定是否脱离欧盟。

英国民调机构的调查显示，支持脱欧的人数已经较大幅度领先支持英国留欧者，达到55%。这无疑令市场不确定性和担忧情绪大幅升温，英镑因而遭受打压进一步下挫。

就在今天早盘，英镑/美元位于1.4220附近水平徘徊。日内英镑进一步延伸上一交易日跌势，盘中一度下跌0.7%至1.4159，为4月18日以来最低水平。

连德国财长都说，脱欧肯定会伤及英国经济，退出后的英国将无法像挪威或瑞士一样享受单一市场的益处，必须要遵守其刚刚脱离的组织的规则。

此前中国资金在英国投资比例较大，尤其是在伦敦，中国土豪似乎丝毫不介意伦敦的高房价。

但目前，英国商业物业的投资回报率已降至3%左右。

一旦英国脱欧成功，英镑大跌经济受损，想必中国资金不会再贸然冲进英国。

美国：美联储加息遥遥无期

此前由于美元的加息预期，很多投资者都在抛售欧元购入美元，导致人民币等主要货币都在兑美元升值。

但目前，6月加息看来将会“搁置”。美联储主席耶伦也表示需要确认美国经济是否真的好转，加息或推迟到九月。

人民币越是贬值，越利于国内经济发展、越利于进出口啊！

仔细想一下，利率成本越低，人们投资热情越高，大笔资金会因为“出不去、不想出去、出去就亏”等等，老老实实留在国内。

这笔资金，2015年达到300亿美元规模，今年可能会更多，如果它们留在了中国，一线城市当仁不让会成为热点，这笔资金可是够一线房价吃一壶啦~~！

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