茂业商业成都地产项目“商改住”？公司回应称“还说不上”

◎每经记者 黄丽 实习记者 余蕊均

“茂业系”掌门人黄茂如似乎不畏百货业低迷现状，一年内疯狂并购11处百货资产，耗资超过150亿元，逆势扩张。

6月6日晚间，茂业商业公布定增方案，拟募资28亿元购秦皇岛、重庆、泰州三地的3家百货资产。

有意思的是，茂业商业在打造“百货大平台”的同时，其成都九眼桥地产项目似乎悄然“商改住”。6月7日上午，《每日经济新闻》记者来到茂业商业在成都九眼桥的项目现场。记者在现场了解到，该项目大约在今年4月份改名为“茂业豪园”，已于今年5月中旬开工动土。

对此，记者多次向茂业商业董事长高宏彪求证，后者回应称，“该项目尚未定下最终方案。”

公司：“商改住”还说不上

6月7日，《每日经济新闻》记者在上述项目现场了解到，该地块打围广告已换成“茂业豪园”，围栏规划效果图上也呈现出4栋高层住宅建筑。据当地媒体报道，就在不久前，该围栏广告上宣传的是“茂业天地，主力规划是商场和写字楼。”

茂业商业在2007年年报中曾提到，九眼桥项目规划为大型商业中心、高档住宅。但据其高管日前向记者透露，因涉及拆迁、土地整合等问题，该项目直至近年才有了新的动静。

施工方人员向记者介绍称，上述项目大约在今年4月份改名为“茂业豪园”，于5月中旬开工动土，但目前施工方尚未拿到建筑图纸，只在进行基坑建造等基础工作。

值得注意的是，今年3月，四川省出台了“商改住”新政：已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可经审批转型为住宅用地。今年5月，有媒体也报道称，茂业商业九眼桥项目或许是成都“首个试水商改住的项目”。但目前未能确定是否是首个试水项目。

是否在新政出台后，茂业商业改变了规划？6月6日，高宏彪向记者解释称，“该项目的规划还没有最后做完，所以（改成住宅）这个调整还说不上。”董秘郑怡则称，还要等政府最后批复，“拿到政府批文之后，再上董事会，之后才会出该项目的方案。”

一位熟悉茂业商业情况的人士向记者表示，“（如果）商改住后，住宅去化更快，资金回笼更快。”

昨日，记者拨打九眼桥“茂业豪园”公开的VIP销售电话，接线人员告诉记者，目前项目还没启动，让记者下半年再打电话咨询。

一年收购11处百货资产

主营百货和零售业的茂业商业，近年来不断对外并购，试图打造成一个“百货大平台”。

6月6日，茂业商业抛出重大资产重组方案，拟募资28亿元收购秦皇岛、重庆、泰州三地的3家百货资产，以及偿还银行借款。茂业商业认为，这有利于公司进一步完善现有的西南地区布局，有效拓展华北、华东地区市场。

同时，上述重组方案对茂业商业控股股东茂业国际而言，也可以解决子公司与集团公司同业竞争的风险。

《每日经济新闻》记者梳理发现，自2015年6月至今，茂业商业已经披露了收购11处百货资产的计划，合计耗资超过150亿元。

数据显示，茂业商业2016年一季度营业收入17.84亿元，同比增长1.27%；净利润1.76亿元，同比下滑9.39%。

事实上，在2015年第一次披露重大重组方案中，茂业商业就曾表示，在完成该次重组的4年内，要将茂业系旗下所有境内百货公司都整合进茂业商业。高洪彪也曾表示，茂业商业未来战略将是向百货“航母”发展。

此外，公开信息显示，茂业商业不久前计划发行29亿公司债。

（实习生陈耀霖对本文亦有贡献）