地产空军“大噩耗”：一线城市购房资金将成堰塞湖！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle)

过去一两年，中国富人在海外大规模购房置业，为的就是保证自己的资产，在这一轮全球财富洗牌中，不会贬值，或者损失惨重。有数据统计，去年流到海外房地产的资金就达300亿美元。

他们的资金“渡海”的渠道很多，据报道，很多富人会通过外贸账户编造不存在的外贸交易订单，让资金躲过监管流出。但现在，外管局已经准备下狠手杜绝这条路了。

问题来了，这些富人们的大量资金，流不出去，也不可能散向三四线等边沿地方，很多会像“堰塞湖”一样堵在一线城市。一线城市的楼市，绝对是“加把火”的节奏啊，不信你来看~

外管局放大招，钱出不去了！

根据《中国经营报》报道，部分在外贸中“有出无回”的外贸企业，已经接到了监管层的现场核查通知。

去年以来，外汇局对“存在货物出口却没有相应货款收入现象”的企业进行了重点监测、专项核查以及分类管理。

所谓虚假贸易，就是没有真实的商品买卖或者服务等贸易背景，买卖双方虚构贸易合同发票等资料，但通过虚假贸易，资金截流海外，就轻易地将资金腾挪出国。

从今年的情况看，在我国进口持续下滑的情况下，2016年前两个月自港进口（从香港进口到内地）却连续呈现激增态势，1月份自港进口同比增长108%、2月份同比增长88.7%，到了4月份自港进口同比增长更是200%以上。

再看看全国数据：1~2月，全国进出口5107.3亿美元，下降17.4%。其中，出口同比下降17.8%，进口同比下降16.7%。2月当月，出口同比下降25.4%，进口同比下降13.8%。

一个下滑一个激增，就算内地自港进口的基数较小，但资本流出、虚假贸易都是值得怀疑的对象，国家严查的结果就是——钱出不去了！

今年以来中国内地从香港进口同比增长迅猛

300亿美元留在国内，要给房价加把火？

对个人而言，中国外汇局规定，以下行为，已规定禁止：

5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况下，进行个人分拆结售汇。

以前，“蚂蚁搬家”一套100万澳元的房子找15个以上的人购汇，可以做到顺利转移，但现在上述政策一出，这条路基本被堵死，后果是...

比如澳洲，在当地买房的中国人就骤减了50%，海外中介日子也越来越难过。

根据莱坊统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，相当于2014年的两倍。这个数据包涵企业和个人，但由于个人小额资金很难统计，莱坊只统计了投资额超过250万美元之上的案例。

如果将数字极端处理，这300亿美元全都无法出境留在国内，对国内房地产市场影响有多大？

敏锐的资金基本只会选择留在一线城市，而在城市各产业中，房地产又是相对回报率和风险率都“无功无过”的楼市，就成了这批资金瞄准的主要方向之一，而结果呢，当然就是地价蹭蹭蹭、房价蹭蹭蹭。

中房信研究总监薛建雄就认为，短期内钱出不去会增加让一些富人投资国内房产，等增值了再出手的可能性。

克而瑞分析师朱一鸣也认为，如果这300亿美元全部流入上海市场，对于如今月均300亿元～400亿元左右的成交总额来说，对房价上涨势头将是巨大的刺激。

钱，还有办法出去吗？

邦爷的所有分析和讨论，都是在建立在“钱出不去”的基础上，但钱真的没办法出去了吗？

其实不然，只是很难，比如...

1、海外贷款

以澳洲为例，“每人每年五万美元购汇额度，在澳洲买100万澳元房产，只要10万美元就够首付，剩下的全部贷款。”有澳洲当地中介告诉邦爷，在澳洲全款买房的只有30%，剩下的都靠海外贷款。

但邦爷提醒，本来凑个首付，在澳洲贷款供房是很轻松的事，但中国人买太多拔高房价，又用虚假收入证明骗贷，深深地伤害了澳洲人民的感情，导致当地银行纷纷叫停或限制海外人士贷款。

现在澳洲银行最多放贷70%，甚至不放贷，难道要中国人一点点人肉搬钱过去吗？

2、地下钱庄

这个是最快捷，最方便也是风险最高的挪钱方式。据说，最快的到账速度只要1个小时，手续费一般为人民币和当地外汇的汇率差额，如果目标货币是美元，这个手续费应在3.5％左右。

地下钱庄在中国境内以人民币汇入，在海外的账户以美元或其他货币汇出。一旦地下钱庄浮出地上，运钱的人也会遭殃，此路子风险亦是极大。

3、设立公司

驻扎澳洲的中介说，在当地开一家公司是最合法的挪钱途径。公司不用开得多大，搞一个营业执照在澳洲不是多难的事。

虽然中国开发商的海外项目会帮助投资者挪钱，但对购买境外开发商项目的投资者来说，为了买房还要开公司，还能再心累一点吗？

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