澳洲住房缺口达10万套，很多中国人却买错了房！（投资必看~）

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

先提一个问题：如果没了17.36万人，中国还能运转吗？

很多人觉得这是废话，咱们总人口13.68亿，日均死亡人数都接近两千万，“17.36万”这个数字，恐怕连一场庙会都影响不了（每年的广府庙会人流量都在百万）。

但这个数字，放在澳洲就不一样了。

十几万中国人的吃喝玩乐买买买，对地大人稀的澳洲来说，可能已经到了“有则盛、无则衰”的状态。

最具价值的客源国

今年1月份中国赴澳旅游的人次又激增了55%至11.43万，2月份中国游客数量更达17.36万。根据澳大利亚统计局的数据，2015年中国赴澳大利亚旅客达到102.36万人次，同比增长21.9%。

“1月份澳大利亚旅游人数增长率为两位数（去年全年国际访客人次增加9%），中国访客人次就激了55%，十分惊人！” 澳大利亚旅游局局长约翰·奥沙利文就说：“我们很高兴地看到，2016年初延续了2015年的强劲势头。

这个势头，显然离不开中国人的贡献。

在2015财年(2014年6月～2015年6月)，澳大利亚地接AOT集团接待的中国赴澳大利亚的小包团、自由行游客有120%的迅猛增长，平均每位中国游客每晚在澳大利亚的消费为170至180澳币，海钓、高尔夫以及当地看房往往会是这部分高净值人群所钟情的选择。

澳大利亚旅游局4月13日公布的数据也显示，2015年中国游客在澳支出总额超过77亿澳元，同比增长43%，增长率比上年翻了一倍。

中国显然已成为澳大利亚最具价值的客源国市场。

“十万套”缺口

中国人对澳大利亚的贡献当然不止是旅游业，澳洲每年还要吸引50万留学生，19万新移民……当然，它们旁边还有个不容忽视的“大块头”——房地产！

说到买房，2013至2014年，中国已经成为澳大利亚的第一大海外投资来源国，来自中国的资金高达277亿澳元，其中超过40%的投资进入了澳洲房地产市场。

而且，随着赴澳旅游、留学、移民的中国人越来越多，国人在澳的房地产投资也得到了带动。

但这里面又有个问题，澳大利亚不像中国，它可使用的土地面积有限，可投资的房产面对这么庞大的中国投资客，可能不够吧？

全澳洲新增房产的数据就显示，2014至2015年，澳洲全国新增房产总数为11.876万套，但需求却是20万套，完全供不应求。

按照供不应求的市场规律，后面的剧情会不会就是价格猛涨、抢房、相互抬价？

据邦爷了解，目前悉尼的楼市的确比较热。比如上周六，悉尼房市的清盘率就达到77%，Mosman200万澳元的房子溢价到258万澳元成交，Box Hill某楼盘人头攒动。

但邦爷也想说，这其实只是“假象”~

澳洲房价要跌？

“来自中国需求正在下滑。”澳大利亚雪梨Matrix Property的负责人Andrew Antonas就说。

原因很多，首先，澳洲政府已经让各大银行限制或停止向海外人士提供住房按揭贷款，我们外管局对个人拆分购汇管又监管很严，国人赴澳置业门槛抬高了。

Andrew Antonas就说，中国人越来越难从国内带走资金，澳洲的借贷条件也更加严格。中国投资者想在这里通过本土银行（中国的银行）寻求贷款，本土银行又不会借那么多钱给这部分人。而且银行对新公寓的估值通常比买家支付的价格低5%～10%。

另外一方面，不是每个留学生、新移民都要在澳洲买房。而且数据显示，70%的中国人更爱买100万澳元以下的房产，且更爱公寓而不是独立屋。

所以，房地产市场分析公司Core Logic的最新数据显示，在截至4月的一年里，雪梨现房公寓销售进一步下滑18%，墨尔本的销售增长1%。

Core Logic研究主管Cameron Kusher也说，公寓销售和价值增速都减慢了。

价值型投资者Roger Montgomery表示，澳洲18个月以来的局部过剩房产数量已超过美国遭遇房市泡沫之前一年的过剩数量。

就连《澳洲金融评论报》在本月23日报道“未来2年墨尔本及悉尼周边的郊区可能出现超过21万套新公寓”时，也提醒投资者注意潜在的陷阱。

因为澳洲物业市场面临缓落、预售减少及贷款紧缩等问题，这个巨大的公寓市场中的成千上万笔交易，可能开发商、承建商、地产中介和卖家都无法完成。

澳洲统计局的数据就显示，澳洲家庭数量预计将从2011年的840万户增长至2036年的1260万～1270万户。可是公寓修建的速度更快，因此Montgomery判断，到2016年底，澳洲过剩的房产数量将达到20万套。

所以，现实是澳洲已经“供过于求”，基本进入库存高企的时代了。

 

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