二线楼市高烧不退 杭州再出区域地王

    每日经济新闻 2016-05-22 21:38

    5月20日,杭州土地市场“再战”两轮,其中位于杭州主城区庆隆单元的热电厂地块入市。仅经过8轮“闪电战”式报价,就被融信以23.61亿元总价竞得,楼面价3 1404元/平方米,溢价率89.49%,创出所在区域拱墅区单价新高。

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    每经记者 沈溦

    近期二线城市土地市场“高烧”不退,特别是被媒体戏称“四小龙”的合肥、苏州、南京、厦门,如此疯狂景象一时也引来警惕,比如苏州不仅暂缓出让5宗地块,又出台全国罕见的“土地限价令”,要对10宗挂牌地块设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。

    在多个二线楼市疯狂抢地潮中,《每日经济新闻》记者注意到,杭州土地溢价一样持续高企,市场行情依然被看好。

    业内人士指出,杭州土地市场的火热,背后是整体楼市热卖,及区域利好明朗等要素支撑,相对于热门板块,一些高库存低行情的区域市场土地依然难有起色,市场发展整体依然理性。

    5月土地高价频出

    5月20日,杭州土地市场“再战”两轮,其中位于杭州主城区庆隆单元的热电厂地块入市。仅经过8轮“闪电战”式报价,就被融信以23.61亿元总价竞得,楼面价3 1404元/平方米,溢价率89.49%,创出所在区域拱墅区单价新高。

    《每日经济新闻》记者注意到,据杭州市国土资源局网站公告显示,5月杭州进入一波土地出让潮,一共有16宗土地入市,总出让面积为892.6亩,主城区推8宗、余杭区推2宗、萧山区推4宗、富阳区推1宗、大江东推1宗。而从目前已有出让的土地价格来看,宅地项目受到持续热捧。

    5月5日,杭州萧山区进入5月第一波出让,其中萧政储出[2016]9号地块被景瑞以总价14.11亿元拿下,折合楼面价为19634元/平方米,溢价率达66%。

    该价格超过去年12月融创竞得27号地块的楼面价15988元/平方米,成为钱江世纪城新地王,不过很快,区域土地价格再被刷新,阳光城以总价13.85亿元拿下萧政储出[2016]10号地块,折合楼面价19846元/平方米。

    此外,另一宗合景泰富摘得的萧政储出[2016]11号地块,总价10.3亿元,楼面价达到18284元/平方米,溢价率也达到69%。

    而杭州主城区的土地拍卖更为火爆,5月12日,杭州主城区三墩北、铁路北两宗宅地入市,最终溢价率双双“破百”。招商地产以15268元/平方米的价格摘得铁路北地块,溢价率105.99%。

    三墩北宅地则由万科以成交价14902元/平方米,溢价率114%,总价25.95亿元。

        记者注意到,在土地市场不断刷新纪录的背后,杭州市商品房成交的“居高不下”无疑为开发商拿地加码更多信心,4月杭州市(包含余杭、萧山、富阳)商品房成交量破2万套,为杭州楼市有史以来单月成交次高水平。

    据杭州市国土局网站挂出的四宗主城区地块公告显示,6月13日新一轮土地出让,杭政储出[2016]14号地块为上城区近江单元近五年来首次出让纯住宅用地,起拍价达35.2亿元,折合楼面价28768元/平方米,创杭州宅地起拍楼面价新高,并有望打破区域及杭州宅地楼面单价纪录。

    杭州土地市场冷热不均

    有声音指出,目前杭州土地价格连续走高,多板块甚至出现接近甚至高于周边楼面价格的情况,或导致出现此前雅戈尔和中海等企业套盘甚至退地现象。

    对此,相关业内人士对记者指出:杭州楼市相对还是健康,开发商拿地依然符合逻辑。

    例如,最新夺下热电厂地块的融信地产,在周边已形成“三点一线”——杭州公馆、热电厂项目、蓝孔雀由南到北排列。融信杭州公司投资发展总监马伟峰在竞拍结束后也表示:“地块南北都有融信的项目,公司的全部资源基本都在这个区域。”

    同时,本次出让热潮中,原本深陷去库存困扰的之江、临平等多个板块并未加入其中,杭州双赢机构总经理章慧芳在接受记者采访时认为,随着杭州商品房持续热销,房地产市场的冷热不均现象有所显现,主城区土地存量有限,供地偏少,土地价格火热合乎情理。

    记者也注意到,杭州土地热销,并没有“溢出”到主城区边缘板块。5月20日,同场竞拍的另一宗长睦地块被新城房产竞得,楼面价5122元/平方米,溢价率只有9.33%,相比上一次该板块2014年3月土地成交楼面价5300元/平方米,反而还降了381元/平方米。

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