“权威人士”说房价要跌？其实他的意思恰恰相反！

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

《人民日报再访权威人士：经济L型持续要持续几年，不能加硬杠杆硬推》昨日这篇文章狂刷朋友圈。很多人担心，文中提到的“楼市泡沫”和不应通过加“杠杆”去库存的问题，预示着房价可能会在二季度到达顶点。

随后，很多地产媒体人也通过各种平台发表了类似“最高层提‘楼市泡沫’，房地产可能陡然生变！”的警惕性观点。

然而，真是这样吗？

没有房地产，恐怕“L型”将变成“I型”

从国家统计局数据，我们看到的一季度经济，算是稳住了脚，GDP增长了6.7%，意想不到的回升。

这个增长是怎么出来的？看看国家统计局公布的《2016年1季度我国GDP初步核算结果》就会明白：

一季度带动国家经济增长的因素中，金融、地产、建筑三个总量占GDP20%的行业，起到了非常关键的作用——房地产行业的增幅达到9.1%，金融增幅是8.1%，建筑增幅是7.8%。

其中，房地产又对另外两个行业的增长拉动效益显著。一季度，全国房屋新开工面积28281万平方米，同比增长19.2%，其中住宅新开工面积增长14.8%。与此同时，《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元，增量占同期各项贷款增量的32.5%，比上年占比水平高1.9个百分点。

连《人民日报》采访的权威专家也说，一季度经济“稳”的基础主要仍依靠“老办法”，即投资。

国家统计局的数据显示，一季度固定资产投资总额8.58万亿元，占到了一季度GDP50%以上。

可见，当前情况下，虽然服务业的比重继续提升，新模式、新业态竞相涌现，一些高附加值、高技术含量的产品快速增长，居民消费不断升级.....

但要在短时间内，让新型服务业完全替代投资，取代房地产等产业的增长引擎地位，还不太现实。

以高技术产业和装备制造业为例，虽然一季度增加值同比分别增长9.2%和7.5%，增速分别比规模以上工业快3.4和1.7个百分点，占规模以上工业增加值比重分别为12.1%和32.4%。但由于工业整体增长放慢，这些产业尚难成为拉动经济增长的新动力。

相反的，房地产的作用却越来越明显。今年一季度，全国商品房销售面积24299万平方米，新开工面积达到了28281万平方米。各地火爆的楼市，让全国商品房待售面积在“去库存”的背景下不降反增，由去年末的7.185亿平，增加至7.351亿平。

房地产的长期利好来了！

“明确了股市、汇市、楼市的政策取向，即回归到各自的功能定位……房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”上述“人民日报”微信援引“权威人士”的言论提到。

很多评论所说的“房价将见顶”，也是分析至上述权威人士的言论。但邦爷认为，这样的分析只是断章取义。

因为上述言论，实际暗示了房地产具有长期价值：中央决心加大城镇化的力度，让更多的农民进城，让那些投资型市场，因为人口的大量迁入，用实质需求把投资投机的泡沫挤出。

所以，“去库存”主要不是靠加杠杆，而是加大户籍制度改革力度，建立健全农民工进城的财税、土地等配套制度，为城镇化的人口提供更多的高收入就业岗位。

而“高收入就业岗位”则预示了另一个问题——如同文章提到的“劳动力市场正发挥调整功能，但更要紧的是加强对劳动者的技能培训。”

更高技能、更高薪酬和更高购买力的这部分劳动者，将带来更强的房价承受力和住房市场支撑力。

但与此同时应该注意的是，伴随产业结构的调整、人才结构的改变，城市之间的“贫富差距”将更为悬殊。有些城市越来越难以适应新的经济形势，他们的房价连续下跌，将来也有继续下跌的风险。

而长三角、珠三角等主动适应新常态，追求创新和质量效益的地区，经济增长的稳定性会加强，随之其对人口的吸引力、住房市场的消费需求、楼市的支撑力都会更强。

正如“权威人士”所说，无论是地区、行业还是企业，总会受到“二八定律”的影响，从这个分化中有些能得到“八”的好处，脱颖而出，前景光明。但有些地区、行业和企业则会“越来越难熬”。

（仅为作者个人观点，与邦地产无涉）

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