杭州土拍也疯狂 萧山“地王”10分钟破纪录

每经实习记者 王浩也

今日（5月5日）下午刚刚结束的竞拍中，阳光城以19846.39元／平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的记录，成为萧山最新地王。据了解，该地块是钱江世纪城奥博中心单元10号地块，总价13.85亿元，溢价率68.19%。

说“最新”，是因为地王更新的速度让人来不及反应。就在10号地拍出之前的几分钟，景瑞刚以19634.04元／平方米的楼面价成为萧山地王。然后，“咻”一下就被阳光城取而代之。

据了解，该区域周边顺发美哉美城楼盘，1月的均价仅为19000元／平方米，而到3月其销售均价涨到22000元／平方米，仅仅两个月涨幅竟达15.79%；万科大家世纪之光1月成交均价仅为18900元／平方米，3月均价攀至21500元／平方米，涨幅达13.8%。

没错，地王楼面价已经快要追上3月的楼盘售价了。优淘城总裁薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，“这个价是贵的！19846.39元／平方米的楼面价算下来，到时候怎么也要卖3万出头了。”

库存连续5个月下跌

薛建雄表示，房企以如此高的楼面价进入杭州市场，一方面是因为在国家去库存的大背景下，交易量提升，开发商都处在扩张、补货的阶段，这就导致地价上升，但是最重要的还是杭州自身产业转型基本成功，经济、楼市开始回暖，潜力无穷的市场才是吸引开发商的重要因素。

浙报传媒地产研究院数据显示，3月杭州市区（暂不含富阳区、下同）新建商品房成交24774套（其中市区商品住宅成交21124套，占比85.7%），环比上升310.6%，同比上升296.1%，刷新单月历史最高记录，为2015年月均成交的2.4倍。3月杭州市区新建商品房成交均价为16787元／平方米，环比上涨3.0%，同比上涨8.6%。并且，余杭未来科技城板块和萧山区钱江世纪城板块在售楼盘价格上涨也比较明显。

杭州3月的巨量成交，是自2011年初限购限贷政策实施以来，杭州楼市价格的第一次明确、快速上涨。浙报传媒地产研究院甚至用“里程碑、载入杭州楼市史册”来形容3月杭州楼市的巨量成交。

4月数据显示，杭州市区新建商品房成交19561套，环比下降21.0%，同比上升74.2%，成交量创历史次新高。新建商品房成交均价16443元／平方米，环比下跌2.1%，同比上涨6.7％。截止4月底，杭州市区新建商品房可售房源144261套，已经连续5个月下降，且较2015年底下降近2万套。

浙报传媒地产研究院表示，4月杭州市区新建商品房成交均价环比下跌更多受到结构性因素的影响。从杭州的市场规模来判断，每月成交2万套仍然是天量，即使回落到每月成交1万套也已经是非常不错的销售量了。

从3、4月的楼市状况来看，杭州楼市已经回暖，而且杭州市区库存连续5个月下跌，薛建雄甚至认为杭州楼市的潜力将超过苏州。

大型活动带来利好

4月，杭州土地市场成交10宗，总成交额54.5亿元，萧山表现突出，成交金额占比近九成。不仅土地市场表现抢眼，浙报传媒地产研究院认为，在3、4月的楼市表现中，萧山区钱江世纪城板块的销售均价上涨也很明显。据了解，萧山区在杭州是工业发达的区域，相当于上海的闵行区。

随着G20峰会以及亚运会利好的落地，钱江世纪城板块持续大热，萧山本月挂牌的5宗地块中，两宗位于奥体板块的地块（阳光城和景瑞拍的地块），已经在竞拍中展现了不俗的实力。

《钱江晚报》曾报道称，对于杭州来说，广州和南京就是很好的镜子。如果成功申办亚运会，意味着未来几年杭州的城市建设将有质的飞跃。等到亚运会举办时，杭州的旅游业、服务业乃至在全球的知名度，也将有明显的提升。

2014年南京举办青奥会，同样对这座城市的基础设施建设产生了巨大的促进作用。2014年上半年，南京全市城建投资项目共636个，同比增长29.8%，完成投资433.87亿元，增长36.2%。

薛建雄认为，这两项大型活动带给杭州的利好，表面看来是推动杭州新的服务业发展，其实更多应该看到新一轮的投资，“就好比上海当年办世博，整个市中心建了多条地铁，拆了很多房子。投资会带动地方经济进入新一轮增长。杭州的经济、楼市会进入一轮良性增长周期。”