中国社科院房地产蓝皮书：今年一线房价上涨幅度将减缓

每经记者冯彪 5月5日，中国社会科学院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》。 《报告》显示，2015年，商品房销售成交价格总体上涨，住宅和办公楼的销售价格涨幅较高，而商业营业用房的销售价格则出现下跌：商品房销售量增幅由负转正，办公楼销售量增幅较大。 同时，《报告》显示，房地产库存水平依然较高，但增速明显下降，商办物业的库存比住宅更为严峻。 对于今年房地产趋势，《报告》认为，2016年房地产价格预期会进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。 与此同时，各线城市楼市的分化局面仍然存在。《报告》指出，一线城市和少量二线城市面临补库存难题，大多数三四线城市则需要大力去库存。房地产结构失衡困境进一步加大了商品房去库存难度。 在诸多利好政策的刺激下，今年以来，深圳、上海等城市出现房价过快上涨的态势。对此，《报告》认为，个别城市房价上涨幅度远超其他城市，导致局部市场价格泡沫显著和风险概率增大，不利于房地产市场稳健发展。 《报告》预计，2016年，一线和部分二线城市房价在“人人喊打”声中仍将持续上涨，但随着政策不断收紧，房地产或将重回下滑通道。 具体来说，《报告》对2016年的房价走势判断是：房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化；一线和部分二线房价仍将上涨，上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显，三四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。