大佬看市场：现在去一线城市高价拿地风险太大

◎每经实习记者 魏琼

2015年下半年至今，一线城市房价经历轮番暴涨。根据百城房价指数，2015年和今年一季度，一线城市房价平均分别上涨16.1%和7.02%。深圳的上涨速度尤其惊人，今年3月一手房价同比上涨61.6%；上海次之，房价上升了25.0%；北京上涨16.0%。

一线城市房子不愁卖，对所有开发商来说是最有吸引力的，但是，很多专家认为此时进入一线城市不合时宜，背后的风险也不容小觑。

一线城市竞争激烈

融创中国董事会主席孙宏斌对北京、上海、深圳这样的一线城市表露担忧，不相信市场会一直火下去，持续多长时间谁也不知道，现在买地进入一线城市风险很大。

碧桂园集团联席总裁朱荣斌认同孙宏斌的观点，认为高价拿地简直就是犯罪。碧桂园回归一线城市的愿望强烈，但需要保持谨慎的态度。一线城市项目拿地代价太高，资金风险较大，动辄就是几十亿的资金，一旦激进失误，则全盘皆输。

朱荣斌表示，一线市场很残酷，去年参加大大小小的土拍会50场，但斩获寥寥无几。碧桂园对上海和北京失之交臂的项目进行跟踪发现，如今北京、上海房价大涨之后按当时的地价依然算不过账。

合作模式多元化的今天，对于一线城市，朱荣斌倾向于合作开发胜过参加土地拍卖，土拍竞争大，成本高，如果能通过合作协议拿到地，为何要去参加土地拍卖呢？

对于一线城市而言，通过旧改释放城市中心的土地，提供更多的住宅和商业供应，旧改项目已经成为各大房企的重要投资目标和发展方向，城市中心的土地可以扩大市场占有率，且有助于提高房企利润。

恒大和万科等品牌开发商皆已参与旧改项目，朱荣斌表示碧桂园旧改项目也很多，深圳和广州旧改项目将落实和推出。

未来广州房价看涨

相对于北上深房价暴涨，拿地风险大，朱荣斌认为广州房价亲民，广州房价涨幅较北上深少，但对即将买房的年轻人来说是好事，面临相对较小的买房压力。

纵观20年风云多变的楼市，没有哪一个城市房价暴涨之后能够一路上涨，回调是必经之路，下调就像悬在头上的一把刀，下调多少、什么时候下调均为未知。

经历新政之后，沪深楼市新房成交量下跌，均价也出现下滑。据易居研究院智库中心统计，通过对比新政前后各30天的成交数据，沪深两地新建商品住宅成交套数均出现半数甚至超半数的下滑。其中，上海的新建商品住宅成交套数出现了50%的下滑，深圳则达到57%，上海成交均价下跌6%，深圳下跌为1%。

广州能够保持稳步上涨的态势，相对于经历暴涨的北上深来说未来前景更明朗，更加安全。

据《每日经济新闻》记者了解，目前广州均价不到1.6万元/平方米，而周边的东莞、佛山的某些区域房价已超过广州，广州是房价的价格洼地，未来补涨机会大。

房价是一个城市经济、政治、文化等多方面的综合反映，广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为广州房价比较理性、健康。从2015年的统计数据来看，房地产投资额广州排第二，商品房销售额排第四，商品房的房价增加排第四，从房地产市场健康发展程度，产业的成熟程度，加上市场表现综合来看，广州是一线市场中要坚守的阵地。

据了解，3月17日广州荣登《机遇之城2016》榜首，而在国家十三五规划之下，广州要建设“三大战略枢纽”，未来发展机会大。