房地产行业30天再生巨变 万达销售金额跌出前10

每经实习记者 魏琼

仅仅30天，房地产行业格局再次发生巨大变化。

根据亿翰智库发布的2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜，对比该机构一季度发布的排行榜，房企销售金额排名前20房企排位均发生较大变化。此外，值得注意的是，一季度排名第10位的万达集团，此次以223.5亿元的销售金额排名第12，金地集团则以275亿元的销售金额挤进前十。

30天上演一出排位剧变的大戏，谁都希望抓住这一波市场行情，向资本市场展现更强的销售能力，为未来在资本市场获取更好的估值奠定基础。

一不小心就会跌出领先位置

4月份房企排名发生较大变化，以往保持较稳定的TOP10也存在排位变化以及新成员进入的情况。一季度排名第5的保利地产一跃成为第3名，绿地和碧桂园纷纷让贤退居第4、5名；万达集团则跌出前10，金地集团顺利进军TOP10房企。

以商业地产为主的万达集团遭遇商业市场冷待，万达开启轻资产转型并增加体验式消费布局，规模方面已力不从心。2015年万达商业收入1904.5亿元，同比增长4.4%，2016年万达下调房地产收入目标至640亿元，但需保持利润的增长。从这一点来看，万达跌出TOP10也是意料之中。

而排名11~20位的房企排位之争更加激烈，排位均发生变化，在一季度挤进TOP11~20的房企中，其中4家排名下降，6家上升。旭辉地产则以173.9亿元的销售金额排名17，顺利挤进TOP20。

位于这一梯度的房企之间处于混战当中，排位赛竞争相当激烈。房企排位赛的竞争体现了房企的市场格局和销售策略的差异。4月部分二线城市市场销售大好，对于布局在南京、杭州、天津、济南、合肥等城市的房企，将因为区域市场销售业绩的提振而使得整个房企的销售业绩得到提升。

二线城市成交火爆导致排名变局

当然，房企销售业绩也受推货节奏的影响。

据《每日经济新闻》记者了解，挤进第17名的旭辉地产布局全国17个城市，多数项目集中在北京、上海、厦门、廊坊、合肥、苏州等市场较好的一线城市以及二线城市，精准的市场布局给旭辉带来快速的业绩提升。

受益于市场行情大好，房企4月份业绩整体出现大幅上升，2016年1~4月销售金额同比增长66%。同时，房企各梯队的门槛值同比增加均超50%，其中TOP10业绩门槛值达到275亿元，同比增加67%。

从房企业绩完成情况来看，45家典型企业中有近一半的房企完成年度销售业绩目标的三分之一。恒大、旭辉、越秀、融创、鲁能及华发等8家企业表现较好，完成全年业绩目标的40%以上。

从销售金额榜来看，房地产呈现出强者恒强的局面，万科1102.4亿元排第一位，恒大紧随其后。万科破千亿仅用118天，恒大前4月销售金额同比大涨99%。

据《每日经济新闻》记者观察，除去万科、恒大之外的千亿房企业绩差距较小，尤其是此次排位发生变化的绿地、保利和碧桂园。据了解，4月30日一天碧桂园销售金额直指100亿元，可以预见，等到销售回款了，5月份千亿房企阵营排位又将发生变化。原本排位保持相对稳定的千亿房企之间也出现频繁变化，房企之间的竞争将更加激烈，行业格局正在被颠覆。

二季度后市场可能逆转？

前4月房企销售业绩的提升在很大程度上是市场转好的结果。据中国指数研究院数据显示，4月份百城新建住宅价格上涨城市增多，71个城市房价环比上涨。沪深限购升级，购房需要外溢至周边城市，沪深成交回落，重点二线城市以及一线周边城市成交火爆。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场已经进入新常态，即在部分城市上涨迅速的情况下，大部分三四线城市的库存压力依然非常大。因此，政策方向不再是单向宽松，而是双向的“托底盖帽”。

易居智库研究总监严跃进也表示，部分二线城市非刚性需求增加，政策或将面临收紧，部分重点城市或将集中迎来新一轮政策收紧。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示对房地产行业存在忧虑，“中国房地产过去的低迷与今天的火爆都不是市场的自我调节，三四线城市的供大于求与一二线城市的供不应求都是土地供应的放松与紧缩造成，我们永远不要低估政府调控市场的能力。”

现行政策已给楼市带来繁荣，经济增长逐步企稳，欧阳捷希望政策不要再过于激进，保持全年市场的平稳。

基于市场成交火热的情况，4月各地政府因城施策，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，限价政策出台，平抑房价；对于部分城市库存压力较大的城市，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，达到去库存的目的。

海通证券发布的最新研究报告称，经济复苏短期放缓，货币政策或从实际宽松转向稳健。

据了解，房地产行业上涨行情很大程度上是受宽松货币和信贷政策的影响，资金涌入市场以求保值升值。在政策面临收紧，利好因素减少的情况下，楼市能否保持火热的成交态势尚待观察。

业内人士告诉《每日经济新闻》记者，目前市场情况良好，开发商纷纷加大推货力度，楼市的脸可是说变就变，现在能卖一套是一套。