社保断缴3个月不限购？非沪籍小伙伴可以安心跳槽了！

每经记者 吴若凡

千呼万唤始出来，自上海发布“3·25新政”以来，非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限问题，一直备受市场关注。

昨日（4月20日），网上流出关于“3·25新政”细则已经在几个交易中心实施，外地人购房缴纳社保或者个税需满足以下要求：3月25日以后（含3月25日）签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。

《每日经济新闻》记者从上海中原地产反馈的信息得知，其在各区的交易员已经从上海各区交易中心反馈的信息表明，政策已经开始实施的区域有闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀。还未实施的区域有浦东、黄浦、宝山、嘉定、松江。

此前，关于连续5年社保最大的争议在于，由于换工作等原因导致的社保中断如何判定，如果换一次工作就要再等5年才能买房未免不近人情。

最早出台连续5年社保政策的北京其实只要求：自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断。

事实上，由于连续5年社保条款的细则一直没有出台，上海各交易中心目前只能暂时按照最严格的要求执行，即不论什么原因，只要断了就限购。

限购审查前置

与细则共同出现的是查限购的变化。昨日晚间，网上流传一篇针对开发商的限购审核交易流程的说明，该说明规定了开发商必须在购房人网签后的60天内将有关材料送交易中心审核限购，开发商如未按时办理，将被暂停网上销售，直至取消开发企业资质。

这一条例可谓严格，要知道，目前房地产交易执行的是限购审核在网签之后，因此，对于许多置换客来讲，买卖可以同时进行，如果限购审核提前到签约前，对于很多置换客来说，就需要先将名下房产卖出，获得购房资格，再购买新的房产，交易流程往往被无限期拉长，而这一现象在二手房置换中更为明显，当然，网上目前流传的是仅针对于一手房的限购，二手房限购审查前置暂未出台。

据中原地产的反馈信息，已执行一手房限购审查前置的区交易中心有闵行与长宁，浦东、静安、松江、徐汇、黄浦、虹口、青浦、杨浦、普陀、宝山、嘉定等交易中心尚未执行。