重庆春交会成交量下滑22% 这是不是楼市转冷信号？

每经记者 杜冉乐

尽管重庆3月的房屋价格指数比去年同期有2%左右的微幅上涨，但从目前的情况看，重庆楼市的价格顶已经浮现，很可能在二季度首先成交量下调。

4月17日，重庆2016年春季房交会落幕，4天共成交8791套，建筑面积72.86万平方米，成交金额48.37亿元。

今年春交会有些惨淡

《每日经济新闻》记者注意到，去年重庆楼市虽然低迷，但春季房交会成交异常火爆，4天共成交11275套。与2014年春交会相比增加284.9%，建筑面积91.09万平米，比2014年增加255.5%，成交金额58.65亿元，比2014年增加223.3%。

相对于去年来说，今年重庆春季房交会显得有些惨淡，成交套数下滑22%，成交建筑面积下滑26%，成交金额下滑17.5%。

具体来看，在此次重庆春季房交会上，商品住房共成交3434套，成交建筑面积33.05万平方米，其中，高层商品住房成交2879套，建筑面积25.47万平方米，建面均价6243元/平方米；多层花园洋房成交295套，建筑面积3.69万平方米，建面均价8466元/平方米。

相对而言，改善型产品的高档低密度住房成交140套，建筑面积2.71万平方米，建面均价9920元/平方米；精装房成交120套，建筑面积1.18万平方米，建面均价9064元/平方米。

值得一提的是，重庆春季房交会共成交二手住房2118套，建筑面积19.86万平方米，成交金额9.07亿元。虽然二手住宅成交套数和建筑面积均略有下滑，但成交金额却有一定上升，这说明二手房价格呈稳步上升趋势。

房企重点还是跑量去化？

重庆一位房地产业资深观察人士表示，重庆今年春交会成绩比去年同期差一些，但比去年秋交会要好一些，与经济大环境有关。

与重庆市国土房管局的数据对应，去年重庆秋季房交会4天成交各类房屋5841套，建筑面积50.16万平方米，成交金额31.59亿元。

“两个现象值得关注，一个是重庆春季房交会前一周，供应量和成交量‘双降’。”重庆某第三方地产机构负责人表示，一个是3月份成交数据同比与环比均上涨了，说明需求在房交会前已获得释放。

从重庆市统计局最新数据来看，今年前3个月重庆房地产新开工面积905.28万平方米，增长22.7%，其中住宅新开工面积585.00万平方米，增长20.4%。从需求端来看，商品房销售面积1258.39万平方米，同比增长23.4%，其中住宅销售面积增长22.9%。

铭腾机构最新研报分析指出，一季度重庆供应量350万平方米，供应创下5年新低，同比下降30%，认为这是传统淡季，房企响应去库存而延缓放量，但成交570万平方米，创下3年新高，同比上浮20%，认为一季度利好政策不断，客户信心提升，看涨后市，恐慌性购房等。

国家统计局刚发布的3月份70个大中城市房价数据显示，与上月相比，价格下降的城市仅8个，上涨的城市62个，上涨城市数明显增加，其中重庆房价同环比均上涨。

重庆某房企相关人士表示，随着红5月来临，房企在销售窗口期会加大促销，盘子大的大房企关键还是跑量去化。