这些城市房价涨幅超北上深 下一步调控会轮到他们吗

每经实习记者 王浩也

4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个；持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个；下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。

其中，新房价格同比涨幅最大的是深圳62.5%、上海30.5%、南京17.8％、北京17.6%和厦门15.9%；在环比增幅上面，厦门以5.4%位居首位，合肥4.6%冲到第二位，上海、深圳、南京位列其后，环比涨幅分别为4.3%、3.7%、和3.5%。

二手房数据显示，环比涨幅最大的是合肥9.3%、北京以6.3%的涨幅排在第二，上海6.2%第三，第四名是厦门、涨幅为4.9%，第五名是深圳4.7％。同比涨幅深圳、北京、上海、广州分别以60.55、35%、27.8%、18.5%排在前四，第五位是厦门，涨幅达13.9%。

在这轮“排位赛”中，北上广深等一线城市的涨幅依旧很高。值得注意的是，二线城市中，除了热点的南京之外，厦门、合肥这两个二线城市赢得很高调，更在新房和二手房环比增幅上反超上海、深圳。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一线城市的亢奋表现蔓延到全国其它重点城市，从部分二线城市的态势可以看出，市场热点往珠三角、长三角周围地带转变，“2月份政策利好很多，当月没来得及兑现，在3月回暖，二线城市的势头很明显。一线城市尽管上涨，但后半程涨幅会明显下来。”

此前，上海、深圳、南京连续出台调控政策，优淘城总裁薛建雄认为，从数据来看，上海严厉的政策还是起到一定的作用，但深圳之前的政策偏温和，所以深圳的新房同比涨幅才那么大。厦门和合肥两个城市，如果接下去的房价涨速还是这么猛的话，那今年年中估计会出台相关的调控政策，但政策应该偏温和。

睿信致成管理咨询公司总裁薛迥文却认为，合肥、厦门的涨幅是持续的，而且与其它同级别城市相比，房价算高的，“这个是跟地方政府高水平供地有关系，后期可能会出台相关政策，但是政策会偏温和。”他表示，影响市场的因素有很多，比如货币供应等，因此上海涨幅没有深圳等地高，并不一定就是政策把握的好，但是再观察一段时间后，深圳后期就算不出台政策，也会有调整。

不过，卢文曦认为，苏州、南京这样的热点二线城市短期是不会再出严厉的政策了，但是合肥和厦门，后期应该会有一些“口头提醒”、“舆论导向”出来，如果后期连续几个月出现失控局面，会出台政策来压一压。

一位不愿具名的业内人士告诉记者，部分二线城市的价格和成交量的上涨其实跟一线城市政策收紧有关，也就是常说的“溢出效应”。

上述人士认为，厦门、合肥的价格确实是上去了，但是相应的成交量并没有往上走，“在没有成交量的支撑下，价格往上走的话，其实是不稳的，后面厦门、合肥不会再出政策，而热点的苏州、南京应该不会有再严厉的政策了。”