煜盛地产股权被转让 郑州保利或接盘

◎每经记者 李俊明

由于房地产行业发生分化，龙头房企收购地方中小房企早不鲜见。近日，上海联合产权交易所官网消息称，上海和明房地产有限公司（以下简称上海和明地产）拟转让其持有的郑州煜盛房地产开发有限公司（以下简称郑州煜盛地产）50%股权，挂牌价格2.3亿元。

值得注意的是，保利地产（600048，SH）全资子公司郑州保利房地产开发有限公司（以下简称郑州保利地产）持有郑州煜盛地产另外50%股权。

据上海和明地产委托方上海市静安区国有资产经营有限公司一名工作人员向《每日经济新闻》记者透露，郑州保利地产有望接手上述被出让的50%股权。

据《每日经济新闻》记者观察，作为央企大佬，保利地产比较注重与河南本土开发商合作，郑州保利地产目前在河南开发了4个项目，其中两个项目便是与本土开发商合作的。

煜盛地产连续3年亏损

上海和明地产委托上海静安国有资产经营有限公司，在上海联合产权交易所公开转让持有郑州煜盛地产50%股权，挂牌价格2.3亿元。

公开资料显示，郑州煜盛地产成立于2007年，注册资本2.4亿元，其中上海和明地产认缴1.2亿元占股50%。上海和明地产的实际控制人为上海市静安区国资委。

《每日经济新闻》记者了解到，郑州煜盛地产的主要项目为上品新天地，据搜房网公布的信息显示，该项目已更名为保利心语。保利心语位于郑州市内较繁华的中原区，该区域平均房价在每平方米9900元左右。

据上海和明地产提供的转让信息显示，近年来郑州煜盛地产盈利状况欠佳，2013年、2014分别亏损1427.45万元及787.56万元，而2015年亏损额扩大至4985.07万元。

上海市静安区国有资产经营有限公司一名工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“郑州煜盛地产连年亏损，主要因开发项目尚未竣工，拿地和工程建设投入的资金无法收回。”

上述资料还显示，郑州煜盛地产近年来一直维持高负债率运营，其2013年资产负债率为80.91%，2014年达到85.98%，而2015年则达到92.6%。

目前郑州煜盛地产账面总资产约22.68亿元，总负债额约20.85亿元，负债占比为91.94%，已经超出了房地产企业负债率80%的警戒线。

郑州保利接盘有征兆

除了郑州煜盛地产高负债率运营，连续3年亏损，上海和明地产出让股权，亦有其他原因。

前述上海市静安区国有资产经营有限公司工作人员对《每日经济新闻》记者表示，上海和明地产对郑州煜盛地产的投资属于上海市“走出去”战略项目，“目前由于上海市静安区、闸北区要合并，需对区内国有资产进行调整，加之区内房地产公司的经营方针发生变化，原属‘走出去’战略的投资项目就要被清理。”

不过，作为郑州煜盛地产的另一大股东，郑州保利地产并没有放弃作为标的公司原股东的优先购买权。实际上，据上述工作人员透露：“郑州保利方面是要这50%股权的，但因为上海和明地产的国企性质，我们必须履行股权交易所公开挂牌的程序。”

对此，记者致电郑州保利地产，但其电话一直无人接听。

事实上，郑州保利地产欲拿下郑州煜盛地产似乎早有征兆。

公司资料显示，除了上海和明地产，郑州煜盛地产的另外两家初始股东为上海煜辰投资有限责任公司和上海银都商城发展（集团）有限公司，这两家公司分别认缴8400万元、3600万，分别持股35%和15%。2016年1月，郑州保利地产收购了这两家公司持有的郑州煜盛地产的50%股权。

若本次收购上海和明地产持有郑州煜盛地产50%的股权，则郑州保利地产对后者将实现全资控股。

郑州保利地产2011年7月成立，目前在郑州拥有已开发和在开发的项目4个。值得注意的是，郑州保利地产非常注重与河南本土开发商合作。

《每日经济新闻》记者注意到，郑州保利地产位于郑州的保利永威？西溪花园便是与郑州市永威置业有限公司合作开发。此外，郑州保利地产还与建业地产（00832，HK）在洛阳开发了保利建业·香槟国际。

（实习生张莹对稿件亦有贡献）