广州公积金贴息贷款新政：必须小于贷款总额的50%

每经实习记者 魏琼

从3月22日起，广州新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%，其余的申请条件与原来一致，也就是说，商贷部分必须≥50%。公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的，可申请一般公积金组合贷款。

公积金部分须小于总贷款50%

这一消息的真实性已从广州住房公积金管理中心得到确认，有公积金贴息业务的银行（建设银行、中国银行省支行）工作人员也表示：昨天已经收到公积金贴息新政策，公积金贷款部分必须小于总贷款50%，从今天开始执行新政。

也就是说，如果客户需要贷款100万，公积金贷款总额必须少于50万；如果贷款200万，公积金贷款部分须少于100万。据中国建设银行工作人员透露，商贷部分需要大于公积金贷款，才能使用贴息。即贷款总额100万，公积金49万，商贷51万元这样组合时方能申请贴息。工作人员还特意强调，公积金50万+商贷50万，也不允许。

春节后，楼市逐步回暖，公积金贴息贷款作为一项便民政策，业务量呈现稳步增加的趋势。

“公积金贴息额度紧张和楼市成交反弹有关。按照目前的业务进度发展下去，我们这个月的按揭业务量有可能是去年同期的3倍。”大源按揭总经理郑大源表示，按照原来公积金贴息贷款50亿元的年度计划，以目前的速度不到一年将耗尽，所以贴息贷款额度紧张是可以预期的。

目前广州公积金贴息贷款业务处于试点阶段，可以办理的银行为中国银行广东省分行、中国建设银行广东省分行、广州农村商业银行3家。据了解，目前并不是所有银行都出现额度紧张的问题，部分银行仍然有机会在月内可以申请到。

新政大幅增加二套房成本

3月4日晚间，广州住房公积金管理中心挂出通知，公积金只能贷两次，对家庭购房套数仍执行“认房”又“认贷”，第三套房停贷。

从去年开始，就不断爆出广州公积金贷款额度紧张的新闻，当地也为此出台了公积金贴息贷款的方案，依然没能从根本上解决问题。此次新政很可能是为了应对公积金额度不足的问题，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示。

关于此次新政对于广州楼市的影响，邓浩志认为影响不大，对于初次置业、刚需类小买家不公平，目前公积金政策是一人额度60万，家庭（夫妻）100万，所以对于购买150万左右小房的这类家庭，本可以首付2成或3成后采用最多100万的公积金贷，但按新政其只能使用一半不到的公积金贷，其余都使用利息更高的商贷，首套房商贷利息主流是85折，需要付出更多的利息。二套房贷使用成本大幅增加，二套房超出公积金额度的商贷部分则不但没有折扣，还要上浮10%利息，增加利息成本巨大，刚改受伤。

一般来说，公积金贴息贷款从申请到放款大概需要2个月时间。但目前额度紧张，估计要等半个月左右到4月份才有额度，算起来，差不多需要2.5-3个月左右。公积金贷款，从交资料到出同贷书需要1个半月时间，到正式放款则需要3个月左右，算起来时间是差不多的。

汇瀚按揭高级业务经理莫静建议，在市场可能出现快速变化的情况下，心急的买家可以考虑重新转战公积金贷款，她说：“买家需要衡量时间成本，现在公积金贷款如果顺利的话，最快只要不到两个月就可以走完整个流程。”