万科即将吞入深铁500亿货值 注资，还是合作？

每经记者 白亚静

资本大戏“万宝之争”即将迎来终局？

《每日经济新闻》记者获悉，3月12日，万科管理层与深圳地铁集团举行战略合作备忘录签字仪式。

有媒体称关键信息是，深圳地铁集团拟向万科注入多宗优质地块，总估值接近500亿元。

若视作注资，则仅比宝能持有万科股份的账面市值低23%。目前，宝能系持有万科24.26%的股份，以万科停牌价24.43元／股计，账目市值为655亿元。

联系到近日华润董事长傅育宁罕见公开支持万科（华润持有万科15.29%的股份），“万宝之争”的结局似已呼之欲出。

一旦成行，一石三鸟。不仅落实王石对万科混合所有制的制度设计，还将吸纳深圳地铁集团大量位于深圳前海自贸区的土地。更为重要的是，万科管理层在股权层面的支持份额大举反超宝能系持股量。

据悉，上述注资方案已获深圳市国资委批复。

不过，值得注意的是，重大资产重组事项还需提交万科股东会通过。另外，万科作为上市公司，停牌筹划重组期间，和谁、怎样做、筹划什么方案，都需保密。事实上，万科董秘谭华杰也对相关传闻不予回应。

熟悉深圳市场人士均知，深圳地铁集团对标的是港铁“地铁＋物业”的发展模式。随着深圳轨道交通快速延伸，深圳地铁集团也手握大量地铁上盖优质地块。近年，它在地产开发板块快速发展，被深圳业内视作最大“地主”之一。

在此背景下，万科与深圳地铁集团早有合作。2014年底，深圳万科一反常态，离开郊区，进入深圳中心地块，合作标的即“深圳地铁红树湾物业开发项目”，合作方深圳地铁集团权益占比51%，万科占比49%。

究竟是土地合作开发，还是股权注资，目前万科还未公开表态。不过随着3月12日万科年报会、3月17日今年第一次临时股东大会，一切答案都将浮出水面。