中国房企澳洲开发单价12万顶豪 4个月销售超10亿元

每经记者 杨羚强

最近几周，国内一二线城市楼市火爆，到处都是买房人的身影。鲜为人知的是，不仅国内豪宅销售火热，中国房企境外开发的楼盘也获得热销。

3月8日，中国奥园地产集团有限公司发布2015年度业绩显示，公司在海外开发的首个项目悉尼海德公园130号，自2015年8月预售以来全年录得合同销售约2.1亿澳币（约人民币10.2亿元），销售均价约每平方米人民币126957元。同时，奥园地产亦是拓展海外市场的同行中少数打开当地银行融资的开发商之一。

仅上述悉尼海德公园项目，就为奥园地产贡献了7%的合同销售金额。另外93%则来自于境内项目的销售合约。广东省与广东省以外项目的合同销售金额各占总合同销售金额约44%和49%。2015年奥园实现合同销售金额约人民币151.7亿元，完成全年销售目标约112%，较2012年合同销售增长约2倍。

由于项目销售较好，2015年奥园业绩有大幅增长。通过银团贷款、发行优先票据及公司债券等多元化渠道，奥园地产分别于境外及境内募得资金约5.7亿美元及人民币44.0亿元，并于2015年11月及2016年2月分两次完成提前赎回2017年到期2.25亿美元优先票据。

公司土地储备拓展坚持以一二线城市为主，三四线城市为辅的审慎购地策略，通过多元化渠道拓展土地储备，先后在广州、珠海、佛山、南宁等地购入多幅优质土地，连同澳洲悉尼购入的两幅优质土地，共新增可开发建筑面积近250万平方米，为公司的可持续发展奠定坚实基础。截至2015年12月31日，奥园的总土地储备约1333万平方米，预计可满足未来5年左右的发展。

2015年，奥园地产的营业额约为人民币95.7亿元，同比增加约37%。毛利增长约28%至约人民币26.5亿元，毛利率约为27.6%。计入汇兑损失前后的净利润分别约为人民币11.9亿元和9.1亿元，按年增长分别约52%和16%。

截至年末，奥园的净负债比率为62.7%，现金回款率保持82%的较高水平，财务表现保持稳健。由于在保持纪律性购地策略及财务稳健的同时实现业务快速增长，获国际评级机构惠誉国际调升信贷评级展望至“正面”，并维持“B+”企业信贷评级。