如今上海房子卖得太快，老板嫌价格定低了，房子价格定高了，又可能在交易中心审批不过。
每经编辑 杨羚强
（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）
“我认识的好多开发商营销老总都突然人间蒸发了，原因是他们的盘卖太快全清了。”一个房地产的营销总告诉邦爷。
楼盘的营销总被业内戏虐为“火炉上的烤鸭”——火势弱，鸭子半生不熟；火势旺，则极易烤焦。这就是说，如今在上海当一个楼盘营销总着实不易——房子卖得太快，老板嫌价格定低了，“优质资产”被贱卖，严重的可能立马拉下脸让人走；但房子价格定高了，就可能在交易中心那步审批不过，这可能会让楼盘错过这一波市场行情啊。
对“价格定高了通不过”这事，你还不能不信。“真叫卢俊的地产观”就爆料称，上海部分高价的新楼盘没有通过价格审核。
其实，之前韩正会见韩国经济副总理兼企划财政部部长柳一镐一行时，就说过“商品房是特殊商品，需要我们始终高度关注，及时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序、稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房需求。”
而业界也流传说：上海正在征询房地产专家意见，出台新的调控政策。公众号“融360”就透露，有股份制银行上海分行零售部人士称“据目前上海楼市的情形，会更严格审核贷款人的资质，正在考虑提高首付比例。”
最近的种种迹象也表明，下一步上海会对楼市调控有新的政策。
一旦上海房地产市场因为调控而迅速变冷，那么再次升温就是要半年之后的事了。这一点，只要是经历过2006、2008、2010、2012四次调控的资深地产人，都没有不清楚的。
不过，真要调控了，对买房人，尤其是刚需买房人，也未必是好事。价格是不涨了，但能用的贷款变少了，购房总成本也就上升了，等钱筹到了房子又涨了，想在上海买房又得等好几年。
所以，不管是开发商，还是买房人，能在这段时间买(卖)，就买(卖)吧！
太纠结，可能就错过机会，懊悔莫及！
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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波
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