北京节后首次土拍 大兴“地王”楼面单价4.7万元

每经记者 王杰

猴年春节刚过，北京土地市场再度升温。

2月23日下午，北京市迎来节后首次土拍。一众房企加入争夺大兴区两宗土地的鏖战。

亚豪机构市场总监郭毅认为，大兴区近年来发展重点已外延至六环外天宫院板块，以及更为偏远的庞各庄以及瀛海区域，原本的地处五六环之间的区域核心黄村已近开发饱和，已鲜见住宅用地出让。2014年该区域曾推出一宗住宅用地，由于竞争激烈住宅部分全部竞建为保障房产品，区域热度由此可见一斑。

大兴拍出新“地王”

这两宗土地分别是北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块F3其他类多功能用地，143758平方米；黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块R2二类居住，120599平方米。上述两宗土地在起拍前就收到多次报价，深受多家房企追捧。

其中黄村居住地块，被认为是名副其实的“地王”。

黄村居住地块现场吸引了包括葛洲坝、绿地、中铁建+万科等在内的9家房企或联合体现场竞拍。最终该地块以39亿元的总价，以及配建15000平方米的代价为绿地取得，实际楼面价高达4.7万元/平方米，这一楼面价也创造了大兴区域住宅用地价格的新高。

“这一地价已超区域标杆华润公元九里的售价，预计未来销售价格也将直逼10万元。”郭毅直言。

据了解，黄村居住地块，位置在五环外，距离地铁清源路大约1.5公里左右。区域内目前典型二手房均价在2.5万元/平方米左右，比如清源西里2.8万元/平方米、滨河坊2.5万元/平方米、福苑小区2.2万元/平方米。周围无在售商品房项目，但距离2015年地王瀛海镇比较接近。类似区域的新建商品房均价在3万元/平方米左右。

中原地产首席分析张大伟表示，上述地块中纯住宅面积只有91937平方米，额外有大量配套和商业用地。按照起价26亿元计算，住宅部分楼面价起价为2.58万元/平方米，起价地价已经超过周围二手房均价。“整体看，在五六环之间，大兴区的商品房住宅成交均价只有3.3万元/平方米左右，相比地王地块4.7万元的楼面价，可以说是未来售价要目前的房价上涨200%”

中原地产的统计数据显示，这是北京2016年第二宗居住类楼面价3万+地块，也是北京历史上第46宗住宅类土地3万+地块。

北京市库存进入新低

郭毅认为，大兴区近年来发展重点已外延至六环外天宫院板块，以及更为偏远的庞各庄以及瀛海区域，原本的地处五六环之间的区域核心黄村已近开发饱和，已鲜见住宅用地出让。2014年该区域曾推出一宗住宅用地，由于竞争激烈住宅部分全部竞建为保障房产品，区域热度由此可见一斑。

亚豪君岳会提供的数据统计，2015年大兴区共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交11883套，仅次于获得更大发展利好的通州区，在北京16个行政区排行中位列第二。但是更多的成交均地处六环外，五六环之间核心区域住宅存量已出现短缺，截至目前，大兴五六环之间商品住宅存量仅有8000余套，而扣除商住与别墅产品之后，纯普通住宅产品存量仅4000余套。

值得注意的是，北京市库存进入新低。

中原地产研究部统计数据显示，2月份北京商品房无供应，库存跌至2014年5月20日来最低。2月来，北京纯商品房住宅签约1009套，签约均价达到了33416元每平方米，均价有望创造最高纪录。剔除保障房后的实际纯商品房住宅库存之后，目前只有6.34万套，相比2015年1月的7.76万套减少了1.4万套。

在业内人士看来，北京未来楼市、地市依然持续火热。

中原地产研究部统计数据显示，从签约价格看，1月北京二手房签约均价为3.76万元，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万元，环比涨幅达到了1.5%。