苏州在售房源不多 南京楼市冷热不均

每经实习记者 王浩也

2月19日，契税税费调低的政策刚刚颁布，记者就在朋友圈看到一张图片：买房的唯一风险就是观望。

这条信息是昆山一名电商销售经理李红敏发的，她告诉记者，发这条信息真的不是危言耸听，就她负责带客去的花桥板块的一些楼盘，单价已经从去年的八九千元，上升到了现在的一万多元，最贵的能有一万四千元。

她在朋友圈发的另一条信息称，花桥单价10000元的楼盘在两个月内少了70%。

苏州房源已不多

李红敏说，现在来这边看房最多的是在上海工作的小青年，也有昆山市区和苏州园区工作的年轻人，“最主要是现在交通很方便，像我们这边离花桥站最近的楼盘，步行十分钟就能坐上去上海的地铁了，现在苏州市区的s1轨道也很方便，公交也都很方便。”

不过，李红敏说，虽然来看的人很多，但是由于契税政策的变化，现在部分购房者在进一步等待新的利好，“以前我一天接三组客户的话，其中有一组客户能把房子定下来。最近接三组，不一定能有人会定下来。”

与昆山有相似情况的，还有苏州。据《新华日报》报道，多个楼盘或仅有少量房源在售，或基本无房可售，苏州楼市暂时进入了房源“空档期”。有业内人士认为，楼盘无房可售是开发商在搞“饥饿营销”，为节后市场做铺垫。但记者从苏州市区商品房销售网上管理系统获悉，截至2月17日，苏州市区住宅库存量仅为25958套，创近年来新低。其中，园区为3383套，姑苏区仅有1264套，就连供应大户吴中区的住宅库存量都不足万套。可见，苏州市场存在供应相对不足的状况。

“在售房源不多，主要剩二楼、三楼以及顶楼的。”园区湖东某楼盘置业顾问说，春节期间，每天大约有10组客户来访，但总体剩余房源不多，预计下次加推时房价还会上涨。“现在一套也没有，要到6月份才有新房源，还要看工期能否赶得及。”高新区一热销楼盘销售人员如是表示。

太湖新城某楼盘置业顾问丁女士说，目前房子基本售罄，在等3月份开盘，新推房源以大面积房源为主。无独有偶，该板块内的多个楼盘均表示目前无房可售，将于3月份加推新房源。

南京火爆但冷热不均

无独有偶，南京的库存已跌至4.3万套。据中新网报道，南京市住房保障和房产局主管的南京网上房地产21日统计显示，截至21日，南京楼市库存已跌至4.3万套。

去年，南京楼市库存超5万套，去年下半年开始，成交量破万的情况保持数月。去年一年，南京楼市新房、二手房成交量达20万套，被当地房产局长郭宏定称为“史上最好一年”。

在南京365淘房组织的一次春晓看房行动中，16条线路的69辆大巴分送3000余名市民前往南京河西、江浦、江宁、仙林、城北、城南等地的61家楼盘实地看房。“本次看房规模高达3000余人，体现购房需求较旺，加上国家降低税费等政策加持，因此看好2016年市场，但预计房价不会如去年般涨幅过快。”365淘房南京新房资讯中心总监曹维嫦表示。

不过，南京楼市冷热不均情况仍在加剧。河西拍出新地王、国家级江北新区迎多重利好，使得河西、江浦仍是市民热衷路线，看房人最多。高淳、溧水等郊区仍肩负不小的去库存压力。

继去年“330”新政、央行降准降息等系列政策出台后，今年，国家部委层面又新推降首付、降契税等房产新政，鼓励楼市去库存。本就一路高歌猛进的楼市，在新的利好政策的鼓励下，发展速度只会越来越快速。