重庆开发商：今年主要任务是去库存

每经记者 杜冉乐 蔡雅芸

重庆华宇集团一位不愿具名的营销高管说，在库存不断减少的城市加大拓展市场的力度，如南京、苏州，而在重庆，是去库存还是适当涨价，将会根据各个项目具体情况决定，但整体基调仍以去库存为主。

《每日经济新闻》记者注意到，从重庆2月份以来的楼市成交数据来看，与去年同期相比明显呈上升趋势，但接受采访的多位房地产资深人士都和上述华宇集团营销高管观点一致，重庆楼市将以去库存为主，不会怎么涨价。

利好政策叠加助涨推盘节奏

近来，一个曾在山城待了多年的某设计院朋友很骄傲地说，他们那里有“中新产业园”项目。此番话，好像别人都不知道似的。尽管这仅是私下的聊天，但也透露了重庆的某些独特性。

据重庆市国土房管局旗下“重庆网上房地产”数据统计，今年1月份住宅和非住宅一共成交17492件。不仅如此，今年2月份，重庆新开楼盘已有32个入市，而去年同期只有14个新盘。

领域机构分析师张鑫告诉《每日经济新闻》记者，今年以来央行等部委的首套房首付20%以及契税营业税“双降”等政策对楼市有一定积极意义，而重庆2016年的整体基调仍以去库存为主，开发商多会选择下半年适时推出新房源。

公开资料显示，截至2015年12月，重庆市商品住宅供应面积达177.92万平方米，站在了全年供应最高峰。纵观全年，重庆商品住宅总体新增供应1377.91万平方米，同比去年下降16.54%。月均供应面积由137.58万平方米下降至114.83万平方米。2015年底，重庆以商品房去化超过2170.4万平方米位列全国第四。

张鑫表示，重庆人口接近3000万，但主城区人口只占了1/3，强大的购买力多来自周边郊县居民。这部分客群投资渠道较为单一，购房意愿更强烈，实力也不容小觑；二是重庆近几年不断强大的对外吸附能力，更多的企业入驻创造了更多的工作岗位，吸引一部分外来企业员工及外出务工回乡人员在重庆落地生根，置业定居。

对重庆房企而言，政策利好迭出，更加强了他们看好市场的预期。金易地产一位陈姓负责人对《每日经济新闻》记者表示，尽管目前尚未看到利好政策对销售的明显改善，但让他们更愿意推出新的房源。

无独有偶，重庆华宇集团一位不愿具名的营销高管告诉记者，他们仍然看好这个市场，在库存不断减少的城市加大拓展市场的力度，如南京、苏州，而在重庆、成都这样的西南市场，他们选择稳健地前进。

上述营销高管还透露说，尤其是今年，他们还会在西南市场新推出1~2个新房源项目，保证住宅的持续销售。在重庆本土，是去库存还是适当涨价，将会根据各个项目具体情况决定，但整体基调仍以去库存为主。

产业后劲强易留住人

《每日经济新闻》记者注意到，从近几年重庆房产税征收依据来看，重庆房价似乎有见顶趋势。2013年，重庆市主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为6803元/平方米，2014年计算房产税以2012年与2013年新建商品住房建筑面积均价的2倍，也即是13192元/平方米为征税依据。

2015年9月底，重庆地税局针对开征当年房产税起点仍以13192元/平方米为依据。在外界看来，重庆房价似有见顶趋势，但也有部分业内人士认为当地房价仍有上涨空间，理由是重庆近年来产业后备力较强。

重庆市统计局数据显示，2015年，全市实现地区生产总值15719.72亿元，同比增长11.0%，较全国高4.1个百分点。其中，第二产业增加值7071.82亿元，增长11.3%；第三产业增加值7497.75亿元，增长11.5%。

2015年，重庆全体居民人均可支配收入20110元，增长9.6%。其中，城镇常住居民人均可支配收入27239元，增长8.3%；农村常住居民人均可支配收入10505元，增长10.7%。从数据来看，农村居民收入增速要显著高于城镇居民收入增速，这似乎与几年前在重庆试点的城乡统筹改革有密切关系。

从重庆市统计局数据来看，去年重庆以“汽车”和“电子”两轮驱动，实施产业集群效应，又推动创新产业和高新产业。

重庆大学一位教授表示，重庆这些年在培育和引入新兴产业和淘汰落后产能上表现较为显著，比如引入京东方、大数据产业，严控房地产投资过剩风险，这让更多的产业人才留了下来，加上重庆房价在二线城市中处于较低水平，未来潜在购房需求很大。