北京二手房交易或首现“零成本”

每经记者 王杰

来自《北京青年报》的消息，近日，北京市人大代表、副市长陈刚在北京“两会”期间表示，北京将研究采取包括二手房交易“零成本”等系列房地产措施解决职住不平衡问题。

陈刚谈起目前的职业和住房问题时说，目前职业的变动很频繁，工作地点不断变化，但房子很难流动。

陈刚认为，城市运行发展也需要重大的改革，提高城市运行效率。首先要控制小汽车，实现职住平衡。职住平衡的问题带来交通的压力、资源的消耗和效率的低效。

目前，北京二手房交易，尤其是商品房部分有很多税费，交易成本很高，房子很难流动起来。陈刚表示，目前政府正在研究相关的政策，市民因为职业的变化，需要购买距离单位近的住房，政府会考虑对这样的交易设置一定的条件。也就是说，职住平衡的住宅要实现零成本交易，但具体的细则还需要等相关部门研究和就业地相关的政策。

《京华时报》特约评论员徐立凡的文章称，职住平衡不仅是政府的意愿，也是很多北京上班族的意愿。在二手房市场，换房需求一直比较旺盛，但由于各种制约，成功的换房交易寥寥无几。其原因是，一方面换房交易的政策门槛太高，潜在交易者无从掌握政策信息。商品房、经适房、购买住房已满5年和未满5年的、已购房还未拿到房本的、是否是唯一住房等等，不同性质住房、完全和不完全产权住房在换房交易时面临不同的政策要求，换房交易者无从辨别。多年以来房地产调控政策的多次演变，又进一步加大了交易者对政策的掌握难度。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池告诉《每日经济新闻》记者，职住平衡，市民就近就业，就近居住，会大大减少上下班的交通量，对交通拥堵城市病的治理会起到积极作用。从住宅政策的制定来鼓励职住平衡，政策导向是正确的。若能针对性的实现零成本交易，无疑降低了购房者的交易成本，对于二手房市场的交易会起到积极促进作用。

此外，2015年8月份通州限购升级，使当地楼市出现了价格上涨，但成交量明显下调的现象。

中原地产统计数据显示，通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调，特别是9月以后持续走低，最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调，其中9月签约508套，10月签约403套，11月签约434套，12月签约560套，1月截止24日签约363套，相比创造新高的6-8月，下滑明显。跌幅超过七成。

但成交均价反而继续走高，从均价看，2015年四季度以来，均价在2.8万/平左右。

从目前通州市场的库存看，也持续走低，目前商品房住宅可售只有5774套的历史低位，相比年初的1.2万套，下调了一半多。已经连续多月无新增加商品房住宅供应。

陈刚表示，通州将长期采取限购措施保障在通州就业的人有房可住。

那么通州长期限购对当地楼市有何影响？北京当地业内人士认为，对于通州来说，次中心的利好是非常明显的，这种情况下，升级限购的确会明显抑制市场成交量，但对于区域内的房价来说，影响不会太大。通州区域的公寓类等物业因为未限购，而且部分需要可能会从住宅转移到公寓，有望继续出现一定幅度的价格上涨。

也有分析人士认为，通州将长期采取限购措施，也会使一些购房人群往邻近通州的河北燕郊、大厂等地分流。