已婚人士购房需经配偶同意 业内称不动产登记条例保护婚姻

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

1月20日晚间，在征求意见结束近9个月后，国土部发布了《不动产登记暂行条例实施细则》，细则从2016年1月1日正式实行。

这不仅意味着不动产登记条例在地市层面全面实施，更重要的是细则对不动产登记资料的查询进行了规范，将查询主体规定为权利人、利害关系人、有关国家机关。家庭成员能通过不动产登记查询，了解所有成员名下登记的房产情况，很大程度上保护着配偶的合法权益 。

大体是这样，已婚人士购房，如果在房产证上只写自己的名字，则必须太太签字同意，否则办不下产证。

邦爷觉得，交易中心这样做，给那些有“包二奶”、“养小三”想法的人浇冷水，就是在保护合法婚姻啊。

贷款必须要绑定

太太签字的要求，主要体现在贷款环节。有银行贷款部人士就告诉邦爷，由于是抵押贷款，即便本人有还款能力，也要配偶签字同意才行，否则银行不予贷款。

既然是本人独自贷款还款，为何还要老婆同意呢？

原来，根据《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产，即使房产证上只签署一方的姓名，也属于共同财产。

正因为凡婚姻内购买的房子，都属于夫妻共同财产，所以银行为了防止一方无力偿还，需要另一方负责接盘的风险，要求借款人必须先经配偶同意。

需要特别指出的是，按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照“谁贷款谁签字”的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。可以说，这是银行为了规避风险的一种手段。

因此，银行在受理贷款时，会同时查询夫妻双方的信用记录，来最终决定是否批贷，即便日后实际还款人只有一方来完成，也需要夫妻双方均须到场签署相应房屋抵押条款。

说到这儿可能有人会问，那如果一次性付清房款，是否还需要配偶到场呢？答案是不需要的。但前提是对方必须知情。

“老婆”成为关键角色

中介人士告诉邦爷，由于北京、上海、广州、深圳等城市长期实行限购政策，对以家庭为单位的购房群体有着严格的限制。

由于购房资格是以家庭为单位进行审核，所以购房办理过户手续时，就需要录入夫妻双方的信息，并需要提供双方有效证件。这就是关键所在。

咱们先来看看买房的整个流程：看房--签订居间合同--核验购房资格和房源--在不动产交易中心网站进行网签。买家申请的贷款批下来之后，去房产所在地的税务局纳税，再去交易中心办理过户手续，然后获得房产证。拿到产证之后，购房人需要携带产证去银行作抵押，银行再将尾款放给开发商。

其实在上海，并不要求夫妻双方同时到场，只需一方携带配偶的有效证件的原件交由登记中心进行验核，但在房屋所在的交易中心办理交易过户手续时，需要当事人本人以及配偶方的身份证、户口本、结婚证。北京也是如此。但其他城市的过户流程和相关政策或略有不同。

所以问题就出现了，夫妻中的只要有一方具备购房资格，就可以通过审核。如果有资格的一方不是你，而是你老婆，但是你又不想让老婆知道买房这事，而去找“托”，怎么办？

因而为了杜绝此类事情的发生，在实际操作过程中，交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能最终办理过户手续。而且据说即使买到了房还没完，能否最终获得产证，也取决于你提供的信息是否真实有效。

这么一看，大家就知道老婆的角色有多关键了吧。

当然，在这个讲究“平等”的时代，邦爷也提醒那些想在外私设小金库，或者瞒着老婆买房的诸位，风险很大，三思而行。

【附】夫妻办理房产证需要提供的资料包括：

1、  能够证明购房人身份的证明材料，即双方身份证原件和复印件；

2、  婚姻证明原件和复印件；

3、  如果双方一方不能到场办理，还需要提供私章。 

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波