成都楼市格局生变：销冠之争熄火 一线房企加速进入

杜冉乐/文

2015年，成都楼市没有了“销冠之争”，但多了暗流涌动。外来房企大举进入成都楼市的消息一个接一个，比如近来中航地产就向成都楼市派员实地打探情况，试图重兵布局。

当前，融创、恒大、碧桂园等国内一线巨头成了成都楼市新的“明星”房企，而成都楼市本土房企仅有蓝光、置信、蓝润等逆市反击，但面对一线房企巨头，能否重新扳回一局，改写成都楼市既有格局，外界仍拭目以待。

销冠之争偃旗息鼓

一直以来，成都楼市“销冠之争”是一道亮丽的风景线，但2015年这个争夺却偃旗息鼓，外界不免产生了更多疑惑。楼市刺激政策频繁出台，房企之间优惠促销大战应该更多才对，销冠争夺也应该更为激烈，但这一局面并未出现。

按照成都透明房产网的最新统计数据，2015年成都楼市销售金额TOP20强榜单中，保利地产位居第一，斩获80.9亿元，但同比2014年的94.55亿元仍下滑近14亿元。

上述榜单显示，排名第二的是成都本土的蓝光地产，实现销售金额64.63亿元，同比2014年斩获的85.12亿元少了20亿元，排名第三的是“黑马”恒大地产，实现销售金额46.66亿元，一举从2014年的成都房企20强之外跻身前三甲。

《每日经济新闻》记者了解到，对比一下2014年同期的数据，彼时蓝光曾排名第一，备案金额曾高达41.7亿元，而成都保利为38.4亿元。

以成都保利为例，按照其董事长吴章焰此前在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，“长、中、短”线产品保利都要做，这样才能活得更长久。

如今，保利“中长期”大盘项目开始持续发力，虽然当下业绩并未彻底释放，但其霸主地位似乎已形成，像两河森林等超级大盘项目似乎更有后发优势。

一线房企进成都

2015年底，恒大地产通过旗下子公司以20亿元间接收购新世界地产位于成都的河畔新世界超级大盘项目相关股权及应收债权。

目前，河畔新世界项目占地1425亩，计划累计商住总建面304万平方米，其中已竣工面积约47万平方米，在建约58万平方米，待开发面积199万平方米，待开发楼面地价为943元/平方米，未售面积256万平方米。

恒大地产公开表示，河畔新世界项目属于天府新区板块，也是未来发展的重点区域，作为大盘项目有利于整体规划与持续开发。

而自2014年恒大地产回归一二线核心城市及核心区的战略实施以来，恒大成都频繁出没成都主城区，先是拿下万家湾地块，后是拿下曹家巷地块，但这似乎并未止步。

2015年，恒大地产采取了更为直接的并购手段，一举拿下了华人置业位于成都的都汇华庭、华置广场和西锦城三个现售或准现售地产项目，总耗资65亿港元。

除了恒大地产，融创集团也是成都楼市的一颗新星。2015年，中渝置地与国嘉地产合股运作的中渝国嘉位于成都的7个项目股权几乎已被融创集团巨资收购。除此之外，天朗控股位于成都的两个地产项目也被融创集团收购。

除了个别新进入成都楼市的一线房企之外，更多早先布局成都的一线巨头也掀开了并购攻势。

2014年底，招商地产公告称，子公司成都招商北湖置地、子公司深圳招商商置与招商昆仑股权投资公司共同签署了《关于共同收购成都大魔方项目之合作协议》，拟共同收购成都中冶文投置业100%股权以及全部股东债权，共同从事成都大魔方项目的开发与运营，耗资不超过18亿元。

时隔半年后的2015年6月，招商地产上述收购顺利完成，大魔方变成“招商大魔方”，因为该项目位于天府大道金融城片区，区位条件较为优越，又属于艺术地标，随着招商地产强势介入，外界对该项目产生了更乐观的期待。

而就当前成都的中小型房企的发展来看，似乎进入了静默期，与几年前高调发力不可同日而语。

2013年，这被认为是成都本土房企的雄起之年。2014年，成都本土房企在楼市低迷中开启了滑翔运动，试图“软着陆”，但残酷的市场并未给他们一个“以时间换空间”的逆势扩张机会。

目前，成都楼市也仅有蓝光地产、蓝润地产等仍在为成都本土房企撑场子，而置信集团早选择了退出主城战略，瞄准郊区县甚至其他外地市场，选择运作产业地产超级大盘，后发优势仍不容忽视。