一线楼市大幅回暖 深圳12月房价同比涨近五成

◎每经记者 胡健

2015年12月，楼市依旧延续了之前一月的走势——总体复苏、一线领涨、分化明显。

1月18日，国家统计局发布了12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。

从数据上来看，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市，同比来看，北上广深领涨，其中深圳房价同比涨幅高达47.5%；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，几年内，一、二线城市楼市资金面将明显好转，但三、四线库存绝对值过高，2016年市场分化的趋势将依然延续。

一、二线城市环比普涨

国家统计局数据显示，与2015年11月相比，70个大中城市中，价格下降的有27个，上涨的有39个，持平的有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。

张大伟说，2015年新房市场在年初经历了短暂的下滑之后，由于“3·30”政策的刺激使得二季度市场迅速升温，一直到年末仍然热度不减，并在“9·30”政策刺激下，四季度迎来又一波高潮，且达到历史高位水平。

中原地产统计显示，12月楼市单月成交量是近7年以来最高位，年末成交上升带动房价呈现上扬走势，不但上涨城市增加，且涨幅有所扩大。70个城市中，有43个城市房价止跌或上涨，一、二线城市有普涨迹象，是率先感知楼市回暖的群体。其中深圳依然保持领跑者角色，房价环比上涨3.2%，上海、厦门、南京和杭州四个城市的房价环比增幅紧随其后。同时，福州、天津、武汉、南昌和广州的增幅也比较大，位列前10位，一线城市北京虽然跌出前10位的水平，但也保持在涨幅第11的高位。

上海易居房地产研究院报告也指出，观察2015年三类城市的房价走势，可以看出，一、二线城市的房价上涨最明显。该机构智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，一线城市已经连续12个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。

“二线城市在2015年则连续7个月出现房价上涨的态势，尤其是部分省会城市房价上涨最明显。”严跃进说，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，但到了第四季度基本上也处于不涨不跌的区间。

他表示，2015年70城房价呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局，一方面反映了各类刺激政策的有效，另一方面也利好楼市基本面的改善。预计在房价环比和同比指标双双上涨后，看涨预期将继续得到强化。

深圳同比增幅近五成

国家统计局数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于上月1.2和1.4个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上一月有所扩大。新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上一月有所扩大。二手住宅价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。

一线城市依然一骑绝尘，12月北上广深房价同比涨幅包揽了全国前四名，其中深圳在同比增幅排行中位居首位，涨幅高达47.5%；上海为18.2%，排名第二；北京为10.4%，广州为9.2%。易居报告显示，截至2015年12月底，一线城市新建商品住宅库存总量为3396万平方米，环比增幅为-4.6%，同比增幅为-12.9%。

严跃进分析说，8月份一线城市库存同比增幅为近19个月以来的首次负增长，10~12月份则出现环比和同比双下滑的态势。他表示，“对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。”

值得注意的是，从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

过高的库存是三、四线城市楼市价格和成交不旺的主要原因。易居研究院监测数据就显示，2015年12月份，存销比环比上升的三、四线城市有15个，包括淮南、贵阳和北海等。此类城市存销比增加，说明去库存压力有增无减。

2016年，楼市去库存已经被中央定调为五大任务之一。严跃进认为，对于二、三、四线城市来说，除了部分重点二线城市房价需要调控外，别的城市的重心还应该是在去库存方面。

张大伟则认为，北上广深楼市也并非一派欣欣向荣。一线城市现在是市场没风险，拿地有风险，地王频出，楼面价超过在售房价，已经暗藏不小的风险。