服务收入已占四成 万达将不再是地产商

◎每经记者 王杰

1月16日，万达集团2015年会在西双版纳国际度假区召开。万达集团董事长王健林作年度工作报告。

据了解，2015年万达集团资产（按成本法数据）达到6340亿元，同比增长20.9%；收入2901.6亿元，完成年计划的109.3%，同比增长19.1%；预计净利润（未经审计）也同比大幅增长。

值得注意的是，万达集团服务业收入大幅增长。根据公布的数据，2015年万达服务业收入占集团收入的比例达到43%，服务业收入占比比2014年提高10个百分点。

王健林表示，2016年是万达转型关键年，其中有三个标志：一是集团服务业收入、净利占比过半。万达集团2016年服务业收入和净利润两项指标占比要超过55%，力争到60%。到2016年底，万达将不再是房地产企业，而成为综合性企业。预计到2017年，万达超过三分之二的收入和净利润将来自服务业，比原计划提前一年实现转型目标；二是万达商业利润结构发生变化，力争2016年万达商业50%以上的利润来自地产之外；三是海外收入较大增长。2016年万达集团海外收入占比力争达到20%。

对于2016年主要收入目标，王健林表示，2016年万达集团资产达到7500亿元，收入2543亿元；同比2015年下调12%，收入目标下降的主要原因是万达商业较2014年主动下调房地产收入640亿元，如果按以往每年增长10%比例计算，万达商业下调房地产收入超过800亿元。但万达集团服务业收入目标大幅增长。

王健林表示，万达商业2016年计划收入约1300亿元，虽然收入目标下调，但净利目标将保持两位数增长；房地产合同收入约1000亿元；竣工入伙收入约1100亿元；开业55个万达广场，数量相比2015年翻番；租金收入约195亿元；开业14个酒店，收入61.4亿元；新增持有物业580万平方米；新发展项目71个，其中文旅项目1个、重资产万达广场3个、轻资产万达广场54个。

对于万达商业主动下调房地产收入。王健林表示，其实万达不是退出房地产，只是不再把房地产作为主导产业，不再作为万达收入和利润增长的主要来源。因为房地产是周期性行业，好几年，坏几年。而且全世界房地产的发展规律，只要城市化率达到75%，自有住房率超过80%，房地产行业就会萎缩。万达要追求长期稳定的现金流，就必须转型。房地产万达还会一直做下去，只是把收入规模稳定在千亿左右，不再扩大规模，增长主要靠其他产业。

值得注意的是，万达集团人才结构发生的改变。万达集团现有高管中三分之二是非房地产专才，外籍高管已达10人，占比近四分之一。