拖欠高新发展上亿工程款 荣盛发展被起诉

每经记者 杜冉乐

新年刚过，河北荣盛却陷入多事之秋。日前，荣盛发展（002146，SZ）成都公司陷入拖欠多家承建商工程款的舆论漩涡。如今，这一传言因高新发展（000628，SZ）的一纸公告被坐实。

1月11日晚间，高新发展公告称，公司子公司成都倍特建安公司就成都荣盛开发的“香榭兰庭”项目拖欠其工程款及损失费合计大约1.21亿元，向当地中院提出诉讼及申请财产保全。

《每日经济新闻》记者注意到，荣盛发展四川区域去年上半年毛利率仅6%。受制于楼市整体下行，荣盛发展业绩一度承压，短期偿债压力较大。

成都荣盛拖欠工程款被起诉

2011年，荣盛发展低调入蓉，在成都城南CBD核心金融城板块成功开发了布鲁明顿广场，曾热销一时。

仅隔约2年，荣盛发展又总耗资18亿元拿下成都主城区4个地块，全部用于打造刚需盘，其中位于成都东客站附近的属于连襟地块，区域较优。

成都市国土局土地成交数据显示，2012年底，荣盛发展曾以6.52亿元拿下东客站DXZ-009地块占地40亩，楼面地价6050元/平方米，2013年6月份又以2.56亿元拿下东客站DXC-008地块，楼面地价4500元/平方米。

记者注意到，成都荣盛目前这3个楼盘也就是花语城、紫提东郡与位于东客站的涉诉项目“香榭兰庭”。

2014年10月份，香榭兰庭项目曾卷入业主维权潮，起因就是大幅降价销售，引来前期业主不满。

降价背后，事出何因？随着事态进一步发酵，围绕荣盛成都项目的资金链问题，因业内爆料于去年底浮出水面。

按照高新发展的公告，2013年初，倍特建安中标了荣盛发展旗下“香榭兰庭”项目开发的固定总价招标方案，对其进行施工总承包，不久即签署了项目施工总承包合同。

上述公告提及，在施工过程中，荣盛未按照合同约定按期足额支付工程进度款，去年7月工程竣工验收后，倍特建安于去年9月向业主方报送了竣工结算全部资料，结算总价约为3.25亿元，经原告多次催告，被告未按照合同约定期限完成审核。

高新发展的诉求是，请求判令荣盛发展支付工程款与损失赔偿共计1.21亿元以及逾期付款资金占用利息，请求确认原告在1.37亿元（含质保金）范围内对“香榭兰庭”工程享有建设工程价款优先受偿权以及倍特建安请求法院对成都荣盛“香榭兰庭”项目的所有未备案出售的房产予以查封，公司以相应房产作为财产保全担保。

记者致电荣盛发展，其相关工作人员记录了采访的相关问题，并称会向相关领导转达且会主动联系记者，但截至发稿时仍未收到回复。

荣盛短期资金承压

2015年半年报显示，荣盛发展四川区域毛利率仅有6%，同比下滑14.5个百分点。当时远低于荣盛全国其他区域运营毛利率，成为荣盛在全国最差的运营区域。

如今，上述项目又卷入资金链困局，实际上仅仅是冰山一角。受制于楼市整体下行，去年以来荣盛发展业绩一度承压，资金链也备受煎熬。

2014年，荣盛发展实现签约销售金额283亿元、销售回款248亿元、融资额189.8亿元、新增土地储备权益建筑面积216.89万平方米。同期，荣盛发展实现营收231.19亿元，同比增长20.59%，归属于母公司所有者净利润32.32亿元，同比增长11.2%。

2015以来，荣盛发展的这一良好局面并未持续，反而急转直下。2015年上半年，荣盛发展实现营收91.5亿元，同比下降10.02%，归属于母公司所有者净利润10.38亿元，同比下降24.84%。

2015年三季报显示，荣盛发展实现营收149亿元，同比下滑0.9%，净利润16.7亿元，同比下滑18.6%。与此同时，资产负债率也节节走高，高达82.5%。

记者注意到，荣盛发展现有账面资金近92亿元，主要为发债和借款融资增加所致，而短期借款101.6亿元，一年内到期非流动负债90.8亿元，短期偿债压力较大。

作为一致行动人的荣盛控股、荣盛建工和耿建明合计持有荣盛发展约26.3亿股，占比67.88%，但截至去年三季报，处于“质押”状态的该等股份已高达25.1亿股。相关券商人士指出，上述高质押率状态，如果股价持续下跌，很可能会触及平仓预警线，这无疑会对已处于高度质押状态的公司实际控制人构成较大压力。