南京楼市限价令再紧缩 部分楼盘报价被打回

每经记者 查道坤

为限制房价快速上涨，南京在2013年开始对开发商定价进行限价，要求年度涨幅不得超过10%。然而，2015年12月以来，南京官方的限价令被指松绑，不少开发商的涨价并未受到物价部门的限制。

不过，2016年开年，南京楼市限价令开始出现紧缩的情况，不少开发商在向物价部门报价时由于价格过高被打回重新报价。

对此，南京市物价局回应称，房价最终定多少依然属于开发商的自主市场行为。只不过，当有些楼盘定价过高时，比如明显超过周边其他同类楼盘的价格，物价部门出于保护楼市平稳健康发展的考虑，会及时提醒和建议开发商尽量理性定价。

部分楼盘报价被打回

南京楼市的供销两旺，让库存跌至4.8万套以下，也使得不少开发商在2016年加足马力推出新盘，然而在报价过程中，部分开发商却遭遇了阻碍。

近段时间以来，南京不少开发商对外透露，在向物价部门报价时，由于价格过高，被打回来要求重新报价。其中，位于南京河西的高端楼盘金隅紫京府表示，原本上报的均价是每平方米3.9万元，结果被砍到了每平方米3.75万元。

此外，位于南京江宁板块的保利中央公园也表示，原计划报批的价格是每平方米2.1万元，同样被物价部门驳回，最终价格定在每平方米1.95万元至2万元。

据《每日经济新闻》记者了解，近期，南京楼市多板块楼盘普遍提价。其中，位于江北板块的正荣润江城从2015年12月的20000元/㎡涨到目前的21500元/㎡。同板块的保利西江月也从2015年底18600元/㎡涨到了20000元/㎡。

开发商的集体提价，也触动了物价部门的神经，南京市物价局提醒，希望开发商谨慎理性定价，尽快去库存，共同维护楼市平稳健康发展。

限价令再次紧缩

南京市物价局干预开发商报价的行为，被认为是限价令的再次紧缩。

此前，为限制楼市价格上涨过快，2013年的宁七条和宁八条，连续提出限价令。

2013年5月，有南京本地媒体报道称，南京物价部门要求开发商涨价不得超过5%，随后物价部门卡得更严，涨幅上限缩至3%，年度涨幅不得超过10%。到了2013年8月，涨幅进一步被控制在2%以内。

然而，随着2014年5月以来楼市趋于平淡，南京楼市限价令出现松动。到2015年12月，南京楼市限价令被指完全松绑。

也许正是限价令的松绑，南京楼市价格从2015年3月以来持续9个月上涨，涨幅仅次于北上广深四个一线城市。

随着楼市价格持续上涨，南京楼市呈现持续火热的态势，库存量下滑至4.8万套。“南京江北新区的获批，带动了该区域楼市，成交量火爆，价格一涨再涨，有的楼盘一个月就涨了2000元每平方米，这种上涨是不健康的。”房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说。